Jakie są zalety i wady specjalnego aktu gwarancji?

Specjalny akt gwarancyjny może ułatwić przeniesienie nieruchomości w niektórych rodzajach transakcji, jeżeli obecny właściciel nie chce ręczyć za łańcuch tytułu pod rządami poprzednich właścicieli, ale zapewnia również mniejszą ogólną ochronę dla kupującego przed wadami tytułu niż ogólna gwarancjaczyn.Chociaż tego rodzaju czyn nie jest odpowiedni dla zwykłej transakcji nieruchomości mieszkalnych, zaspokaja to potrzebę w przypadku zagrożonych nieruchomości mieszkalnych i nieruchomości komercyjnych.Tak długo, jak kupujący jest świadomy zarówno profesjonalistów, jak i wad korzystania z specjalnego aktu gwarancji, może skorzystać z jego funkcji ułatwienia, jednocześnie uzyskiwane dodatkowe ubezpieczenie w celu ochrony przed ograniczoną gwarancją tytułu.

Gdy właściciel sprzedaje nieruchomości,U czynów, które podpisuje, zapewnia gwarancje dotyczące jakości i zakresu jego własności.Nieruchomość może zawierać do niego długi, takie jak hipoteki i zastawy, które stają się częścią tytułu nieruchomości do czasu zaspokojenia długu.Długowie te podążają za nieruchomością, a nie właścicielem, jeśli nieruchomość jest sprzedana.Dłuczy się czasami nie są prawidłowo rejestrowane zgodnie z wymogami prawa, więc kupujący wymaga od sprzedawcy gwarancji, że dokumentacja publiczna zawiera wszystkie istniejące obciążenia.

Dwa rodzaje czynów gwarancyjnych są ogólnym aktem gwarancyjnym i specjalnym aktem gwarancji.Sprzedawcy, którzy dostarczają ogólnych czynów gwarancyjnych dotyczących sprzedaży nieruchomości gwarancji, że nie ma żadnych wad tytułowych innych niż te, które zostały ujawnione.Specjalny akt gwarancyjny oferuje jedynie ograniczoną gwarancję dotyczącą tytułu.Dzięki tego typu akt właściciel gwarantuje jedynie, że nie obciąża nieruchomości.Nie twierdzi o czymkolwiek, co mogło się wydarzyć przed tym, kiedy został właścicielem.

Specjalne czynności gwarancyjne zwykle nie są wystarczające do zwykłej transakcji nieruchomości mieszkaniowych.Firmy tytułowe zwykle nie chcą wydawać ubezpieczenia bez dodatkowej ochrony zapewnianej przez ogólny akt gwarancyjny.Istnieją pewne przypadki, w których korzystanie z specjalnego aktu gwarancji jest zaletą i faktycznie ułatwia sprzedaż, takie jak sprzedaż wykluczenia.Banki lub firmy finansowe, które odnotowują nieruchomość, będą jedynie tytuł gwarancji z momentu, w którym przejęło to posiadanie.

Specjalny akt gwarancyjny może być zaletą w akcji wykluczenia.Gdyby bank musiał gwarantować łańcuch tytułów, skomplikowałby się i wydłużyłby czas potrzebny na zakończenie sprzedaży wykluczenia.Kupujący wie, że nieruchomość miała czysty tytuł i obowiązuje polisa ubezpieczeniowa o tytule przed działaniem wykluczenia.Musi jedynie upewnić się, że domyślny właściciel nie zawiera dalszych obciążenia nieruchomości, badając publiczny rekord, aby mieć prawie takie same zapewnienia, wykonując trochę pracy, jak miałby to na podstawie ogólnej gwarancji.