総賃料乗数とは何ですか？

gross総賃料乗数は、収入を生み出す賃貸物件の収益性を判断するために、不動産の専門家が使用する測定値です。不動産の販売価格を取得し、不動産の潜在的な賃貸収入で分割することによって計算されます。この値は、毎月または年間レベルで計算でき、1つの領域のプロパティを評価するために使用できます。2つのプロパティの総賃料乗数（GRM）を比較する場合、より低いGRMを持つ不動産は利益の可能性が高くなります。。そのため、同じ領域のプロパティの相対値を決定するために、何らかの決定要因が必要です。いくつかの制限がありますが、総賃料乗数は、特定の賃貸物件がどれほど収益性があるかをすばやく把握できるため、優れた測定スティックです。不動産投資家は、販売価格が400,000米ドル（USD）のアパートをターゲットにしています。その財産については、すべての部屋が占有されている場合に1か月で獲得される収入は、総賃貸収入としても知られていますが、8,000米ドルです。GRMを計算するために、8,000米ドルが400,000米ドルに分割されます。結果として得られる50の値は、そのプロパティの毎月のGRMです。別のプロパティよりも低いGRMを保持しているプロパティは、2つのうちのより収益性が高いと見なすことができます。ただし、この迅速な判断には制限があります。たとえば、GRMは異なるプロパティの異なる営業費用を考慮しておらず、式に空室の合計を考慮しません。これらの問題はどちらも収益性に大きく影響する可能性があります。たとえば、1か月間の総総賃貸収入は5,000米ドルであり、周辺地域の不動産の平均GRMは60であると想像してください。したがって、300,000ドルは不動産の価値の見積もりであり、投資家は、不動産が購入する価値があるかどうかを確認するために価格を求める売り手に対してこの合計を判断できます。