Co to jest mnożnik czynszu brutto?

Mnożnik czynszu brutto jest pomiarem stosowanym przez specjalistów ds. Nieruchomości w celu oceny rentowności nieruchomości wypożyczających dochód.Oblicza to, biorąc udział w cenie sprzedaży nieruchomości i podzielenie jej przez potencjalny dochód z wynajmu nieruchomości.Wartość tę można obliczyć na poziomie miesięcznym lub rocznym i jest wykorzystywana do oceny nieruchomości w jednym obszarze z tym samym obszarem.Porównując mnożnik czynszu brutto lub GRM dwóch nieruchomości, nieruchomość z niższym grm ma większy potencjał zysku.

Inwestorzy w nieruchomości muszą wiedzieć, czy uzyskują dobrą wartość z kapitału, który inwestują w nieruchomości.W związku z tym potrzebują pewnego rodzaju decydującego czynnika, aby zdecydować o względnej wartości właściwości w tym samym obszarze.Chociaż ma pewne ograniczenia, mnożnik czynszu brutto jest dobrym miernikiem, ponieważ daje inwestorom szybkie wyobrażenie o tym, jak opłacalna może być określona nieruchomość wynajmu.

Jako przykład obliczenia mnożnika czynszu brutto, wyobraź sobie, że prawdziwyInwestor nieruchomości celuje w budynek mieszkalny, który ma cenę sprzedaży 400 000 dolarów amerykańskich (USD).W przypadku tej nieruchomości dochód, który zostałby uzyskany w ciągu jednego miesiąca, gdyby wszystkie pokoje były zajęte, znane również jako dochód z wynajmu brutto, wynosi 8 000 USD.Aby obliczyć GRM, 8 000 USD jest podzielone na 400 000 USD.Powstała wartość 50 to miesięczny GRM dla tej nieruchomości.

Wziękowane za wartość nominalną, mnożnik czynszu brutto jest szybkim sposobem oceniania nieruchomości w tym samym obszarze wobec siebie.Nieruchomość posiadającą GRM niższą niż inna nieruchomość może być uznana za bardziej opłacalną dla tych dwóch.Istnieją jednak ograniczenia tego szybkiego osądu.Na przykład GRM nie uwzględnia różnych kosztów operacyjnych odrębnych właściwości, ani nie uwzględnia sumy wakatu w równaniu.Oba te problemy mogą znacząco wpłynąć na rentowność.

Używany w odwrotnej części, mnożnik czynszu brutto może pomóc inwestorowi ocenić wartość godziwą nieruchomości wynajmu.Wyobraź sobie na przykład, że nieruchomość potencjalny dochód z wynajmu brutto za miesiąc wynosi 5000 USD, a średni GRM dla nieruchomości w okolicy wynosi 60. Inwestor może odwrócić równanie GRM i pomnożyć 60 USD za 5000 USD, osiągając 300 000 USD.Zatem 300 000 USD jest szacunkiem wartości nieruchomości, a inwestor może ocenić tę sumę w stosunku do ceny wywoławczej, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest warta zakupu.