インデックスリースとは何ですか？

indexインデックスリースは、生活費の変化を反映する一般的に受け入れられている価格設定インデックスとレンタルレートを結び付けます。これにより、家主はリースが再評価されるたびに経済の変化と併せて賃料を引き上げることができます。これは通常年に1回です。対照的に、ステップリースは、その時点で生活費がどのようなものであっても、定期的な割合の定期的な増加を義務付けます。。消費者価格指数（CPI）は、経済の商品やサービスに実際に支払っているものを反映しているため、一般的な選択肢です。リースが住宅であるか商業的かによって、他のインデックスも考慮される可能性があります。第三者によって考案および報告されたメトリックは、バイアスの告発を避けるために好まれます。たとえば、テナントも家主もCPIを変更しようとしていると互いに非難することはできません。通常、リースには賃料の増加を制限する条項も含まれています。たとえば、CPIが1年以上増加する場合でも、家賃は6％以上上昇することはできないと述べているかもしれません。契約のこの部分は、賃料の増加を制限する法律または公平性のために遵守するために含まれる場合があります。6％も増加することを計画することができます。また、最下階にはインデックスリースに置かれ、家賃が少なくとも2％のような設定額を増やすことを義務付けている可能性があります。家賃を知っている人は、CPIのパフォーマンスに応じて2％から6％上昇しますが、それに応じて計画できます。契約は、増加にのみ適用されることを指定する場合があります。劇的な経済状況は、テナントが全体的な削減を求めているリースの再交渉に値するかもしれません。これは、新しいインデックスリースに関連付けることができます。たとえば、米国ドル（USD）10,000ドルを支払う人は、月額9,000米ドルのインデックスの新しいリースを求めることができます。優れた記録を持つ確立されたテナントは、ソフトマーケットで高いリースについて懸念がある場合、家主と交渉するための強力な立場にあります。