Wat is een property manager?

Een vastgoedmanager is een entiteit die voor een onroerend goed zorgt, in ruil voor een financiële vergoeding of een woning.De meeste eigenaren hebben een vastgoedmanager in dienst als ze niet in staat zijn om zelf voor een onroerend goed te zorgen, of als ze een aantal eigendommen als investeringen bezitten en niet de tijd willen besteden aan het omgaan met huurders of leasers, en onderhoud bijhouden.Er zijn ook bedrijven die optreden als een vastgoedmanager, in het algemeen voor een grote portefeuille van eigendommen, het centraliseren van alle verantwoordelijkheden en daarmee de kosten laag houden.van alle verantwoordelijkheden die traditioneel door een verhuurder worden verzorgd.Dagelijkse interacties zouden plaatsvinden tussen de huurders en de vastgoedmanager, waarbij de eigenaar alleen bemiddelt als het absoluut noodzakelijk werd.De vastgoedmanager zou bijvoorbeeld zorgen voor het onderhoud van de gronden, landschapsarchitectuur, het repareren van problemen met de ruimtes van huurders of de gemeenschappelijke ruimtes, het reinigen van gemeenschappelijke ruimtes en eventuele verbeteringen die de eigenaar besluit.Verwacht wordt dat ze ook de financiële kant van het onroerend goed afhandelen, waarbij de eigenaar echt alleen dient als de kapitaal die verantwoordelijk is voor het bezitten van het onroerend goed.In dit geval zal de property manager waarschijnlijk de huurprijzen verwerken, inclusief het krijgen van delinquente huurprijzen van huurders.Ze kunnen ook kosten betalen van een gemeenschappelijke rekening of fonds en kunnen de belastingen voor het onroerend goed of de eigenschappen waar ze de leiding over hebben afhandelen..In dit geval is de property manager verantwoordelijk voor het in staat stellen van het onroerend goed in een staat van gereedheid, zodat wanneer de eigenaar komt om te blijven, geschikt is voor hen.Dit zou waarschijnlijk inhouden dat de woning schoon houdt, het terrein bijgehouden en alle apparaten en elektronica in werkende staat.Het kan ook zijn onder meer het betaald en gelukkig houden van het ondersteunend personeel, het houden van een keuken- of wijnkelder gevuld en het voorbereiden van de woning met nieuw linnengoed en benodigdheden wanneer de eigenaren terugkeren.

In ruil voor hun diensten kan een vastgoedmanager worden betaald in eenverschillende manieren.In sommige situaties kan een vastgoedmanager een commissie ontvangen op basis van de inkomsten die het onroerend goed genereert.Dus naarmate de huurprijzen stijgen, gaat hun loon omhoog en wanneer woningen niet worden bezet, neemt hun loon af, waardoor ze een stimulans krijgen om de eigendommen te allen tijde bezig te houden en om ervoor te zorgen dat mensen op tijd betalen.Een vastgoedmanager kan ook een vast bedrag worden betaald, hetzij voor een volledig onroerendgoedcomplex, hetzij voor elke woning zoals deze wordt bezet.Ten slotte kan een vastgoedmanager worden gecompenseerd in de vorm van een gratis verblijf, ook bij een iets kleiner salaris of andere vorm van financiële compensatie.

Uiteindelijk fungeert de vastgoedmanager als de contactpersoon tussen de eigenaren en de huurders van een onroerend goed.Als zodanig zijn hun verantwoordelijkheden even groot, zo niet groter dan die van een eigenaar.Huurders verwachten over het algemeen alle dezelfde dingen van een vastgoedmanager die ze van een eigenaar zouden doen, en eigenaren verwachten ook veel van een vastgoedmanager.