プロパティマネージャーとは何ですか？

propertyプロパティマネージャーとは、金融補償または居住者のいずれかと引き換えに、不動産の世話をするエンティティです。ほとんどの所有者は、自分で不動産の世話をすることができない場合、または多くの不動産を投資として所有している場合、賃借人やリーザーを扱ってメンテナンスに留まることを望んでいない場合、不動産マネージャーを雇用しています。また、プロパティマネージャーとして機能する企業もあります。一般に、プロパティの大規模なポートフォリオのために、すべての責任を集中させ、コストを低く抑えます。すべての責任のうち、伝統的に家主が世話をしていました。テナントとプロパティマネージャーの間で毎日のやり取りが行われ、所有者は絶対に必要になった場合にのみインタードします。たとえば、プロパティマネージャーは、維持、造園、テナントのスペースまたは一般的なスペースの問題の修復、一般的なスペースの清掃、所有者が決定する改善の面倒を見ます。所有者は、不動産の所有を担当する資本としてのみ奉仕しているため、不動産の財政的側面も処理することが期待されます。この場合、プロパティマネージャーは、テナントから滞納賃料を取得するなど、家賃を処理する可能性があります。また、共通の口座または基金から費用を支払うこともでき、担当している不動産または不動産の税金を処理することもあります。。この場合、プロパティマネージャーは、所有者が滞在するようになったときに彼らに適しているように、財産を準備状態に保つ責任があります。これには、住居を清潔に保ち、敷地を維持し、すべての電化製品と電子機器を正常に順調に保つ必要があります。また、サポートスタッフの支払いと幸せなスタッフを維持し、キッチンやワインセラーの在庫を維持し、所有者が戻ってきたときに新鮮なリネンと物資で住居を準備することも含まれます。方法の数。状況によっては、不動産マネージャーは、不動産が生成する収入に基づいて委員会を受け取ることができます。そのため、家賃が上がると、賃金が上がり、住宅が空いている場合、給与が減少し、常に不動産を占有し、人々が時間通りに支払うことを確認するインセンティブを与えます。不動産マネージャーには、不動産複合施設全体、またはそれが占有されている各居住地に対して定額料金が支払われる場合があります。最後に、不動産マネージャーは、わずかに少ない給与またはその他の財務補償も同行する自由住居の形で補償される場合があります。そのため、彼らの責任は、所有者の責任よりも大きくはないにしても、責任が大きいです。テナントは一般に、所有者からのプロパティマネージャーからのすべてのものを期待しており、所有者はプロパティマネージャーにも多くのことを期待しています。