Wat is een onroerendgoedbel?

Er treedt een onroerendgoedbel op wanneer de onroerendgoedprijzen snel binnen een korte tijd stijgen.Inflatie en lonen houden vaak geen gelijke tred met de stijgende onroerendgoedprijzen, wat betekent dat de prijsstijgingen uiteindelijk onhoudbaar worden.De directe negatieve effecten van een onroerendgoedbel omvatten verhoogde verhinderingen en de indirecte effecten kunnen hogere werkloosheidspercentages omvatten.

Prijzen van huizen, zoals alle verhandelbare grondstoffen, worden gedeeltelijk aangedreven door vraag en aanbod.Wanneer er meer kopers zijn dan huizen te koop, leidt concurrentie tussen kopers tot een stijging van de onroerendgoedprijzen.Veel kopers betalen bewust buitensporige prijzen voor onroerend goed in de overtuiging dat hoe langer ze wachten om te kopen, hoe meer prijzen zullen stijgen.De wens van kopers om deel te nemen aan de onroerendgoedmarkt voordat huizen onbetaalbaar worden, is een belangrijke drijvende kracht achter de typische onroerendgoedbel.Centrale banken verlagen vaak de rentetarieven zodat lenen minder duur wordt voor bedrijven, en deze kostenbesparing maakt het voor bedrijven gemakkelijker om nieuwe werknemers uit te breiden en in te huren.Naarmate bedrijven zich uitbreiden, kunnen meer mensen het zich veroorloven om huizen te kopen, en dit veroorzaakt een toename van de vraag naar huisvesting.Bouwbedrijven kunnen niet altijd snel genoeg nieuwe huizen bouwen om aan deze vraag te voldoen.Bijgevolg treedt een onroerendgoedbel op.

Wanneer huizen onbetaalbaar worden, zijn grote aantallen mensen niet in staat om zich huizen te veroorloven, en als gevolg daarvan weegt het aanbod van huizen zwaarder dan de vraag.Bestaande eigenaren van onroerend goed worden gedwongen om hun huizen te verkopen voor de prijzen onder de markt omdat ze anders niet in staat zijn kopers aan te trekken.Naarmate het toenemende aantal huiseigenaren hun huizen verkopen voor lagere en lagere prijzen, komt de onroerendgoedbubbel ten einde.Mensen die vóór het einde van de bubbel huizen hebben gekocht, hebben hypotheekaldi die de waarde van hun eigendom overschrijden.Zulke mensen kunnen hun huizen niet verkopen tenzij ze voldoende besparingen hebben om de overtollige schuld te dekken.

Mensen die het zich niet kunnen veroorloven om hun hypotheken te betalen voordat ze hun huizen verkopen, gaan vaak in de afscherming.Hoge aantallen verhinderingen zorgen ervoor dat de vastgoedprijzen nog verder dalen.Beleggers verliezen geld vanwege de dalende prijzen van effecten die gekoppeld zijn aan hypotheken en onroerend goed.Bijgevolg hebben beleggers minder geld te besteden, wat betekent dat de bedrijfswinsten dalen en dat bedrijven kosten beginnen te besparen door werknemers af te leggen.De huizenprijzen dalen uiteindelijk zo laag dat kopers worden teruggetrokken op de markt op zoek naar deals, en naarmate meer mensen opnieuw onroerend goed beginnen te kopen, begint zich een nieuwe onroerendgoedbel te vormen.