Hva er en eiendomsboble?

En eiendomsboble oppstår når eiendomsprisene stiger raskt på kort tid.Inflasjon og lønninger klarer ofte ikke å holde tritt med de stigende eiendomsprisene, noe som betyr at prisstigningen til slutt blir uholdbar.De direkte negative effektene av en eiendomsboble inkluderer økte tvangsinngrep, og de indirekte effektene kan omfatte høyere arbeidsledighet.

Priser på hus, som alle omsettelige varer, er delvis drevet av tilbud og etterspørsel.Når det er flere kjøpere enn hjem til salgs, fører konkurranse blant kjøpere til en økning i eiendomspriser.Mange kjøpere betaler bevisst for høye priser for eiendommer i troen på at jo lenger de venter på å kjøpe, jo flere vil prisene øke.Kjøpernes ønske om å delta i eiendomsmarkedet før hus blir uoverkommelig dyrt er en viktig drivkraft bak den typiske eiendomsboblen.

Finanspolitikk rettet mot å stimulere forretningsutgifter kan ha effekten av å skape eller forverre en eiendomsboble.Sentralbanker kutter ofte rentene slik at lån blir rimeligere for bedrifter, og denne kostnadsbesparelsen gjør det lettere for bedrifter å utvide og ansette nye ansatte.Når bedrifter utvides, har flere råd til å kjøpe hus, og dette forårsaker en økning i etterspørselen etter bolig.Byggefirmaer kan ikke alltid bygge nok nye hus raskt nok til å imøtekomme denne etterspørselen.Følgelig oppstår en eiendomsboble.

Når hus blir uoverkommelig dyre, har et stort antall mennesker ikke råd til hjem, og som et resultat oppveier tilbudet av hjem etterspørselen.Eksisterende eiendomseiere blir tvunget til å selge hjemmene sine for priser under markedet fordi de ellers ikke er i stand til å tiltrekke seg kjøpere.Ettersom økende antall huseiere selger hjemmene sine for lavere og lavere priser, kommer eiendomsboblen til slutt.Personer som kjøpte hjem før slutten av boblen har pantelån som overskrider eiendommens verdi.Slike mennesker kan ikke selge hjemmene sine med mindre de har tilstrekkelige besparelser til å dekke overskytende gjeld.

Mennesker som ikke har råd til å betale ned pantelånene før de selger hjemmene sine, ender ofte opp med å utarbeide utestenging.Høye antall tvangsinngrep fører til at eiendomspriser faller ytterligere.Investorer taper penger på grunn av de fallende prisene på verdipapirer som er bundet til pantelån og eiendom.Følgelig har investorer mindre penger å bruke, noe som betyr at bedriftens overskudd faller og firmaer begynner å kutte kostnader ved å permittere ansatte.Boligprisene faller til slutt så lave at kjøpere trekkes tilbake i markedet på jakt etter avtaler, og etter hvert som flere begynner å kjøpe eiendommer igjen, begynner en ny eiendomsboble å danne seg.