Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is een lening die door een koper is verkregen om de verkoper van een stuk onroerend goed volledig af te betalen.De koper is vervolgens het totale geleende bedrag verschuldigd, plus rente en vergoedingen.Als onderpand of betaling van betaling heeft de geldschieter de akte of eigendom van genoemde onroerend goed, totdat de koper de hypotheek betaalt.De koper bezet het onroerend goed echter alsof het al zijn of haar eigen is.

Er zijn verschillende soorten hypotheekleningen beschikbaar en die het beste is voor een bepaalde koper, hangt af van zijn of haar financiële situatie en langetermijnplannen.Sommige mensen zijn van plan 30 jaar in een huis te blijven;Anderen doen kortetermijninvesteringen om de onroerendgoedladder op te gaan.Het matchen van de juiste klant met de juiste lening vereist tijd en energie van de kant van de koper en de kredietgever beide.

Enkele van de gemeenschappelijke voorwaarden in verband met hypotheekleningen zijn slotkosten , punten en het jaarlijkse percentage (APR) .Deze en vele andere kosten kunnen worden onderhandeld.De mooiste hypotheekadvertentie is niet altijd de goedkoopste vanwege mogelijke verborgen kosten.Experts zeggen dat het vergelijken van de APR van een lening de koper kan helpen bepalen welke goedkoper is, omdat de wet vereist dat alle vergoedingen in deze berekening worden opgenomen.Vaak wordt de APR niet geadverteerd en moet de koper om deze informatie vragen.

Als een koper 20% van de koopprijs in contanten kan neerleggen, zullen de rentetarieven lager zijn en de koper geen particuliere hypotheekverzekering hoeft te krijgen (PMI (PMI).PMI is vereist voor kopers met weinig of geen eigen vermogen, omdat PMI betalingen zal doen in het geval dat de koper dat niet kan.Lenders hebben PMI nodig om hun investering te beschermen wanneer een koper minder dan 20% neerstort, omdat de hypotheek, met vergoedingen en rente, aanvankelijk groter zal zijn dan de waarde van het onroerend goed.Dit verandert wanneer de lening gedurende een bepaalde periode is betaald, en het opbouwen van ongeveer 20% eigen vermogen, op welk punt PMI (en zijn vergoedingen) eindigt.

Nadat PMI verloopt, als de houder van een hypotheek betalingen mist, kan de geldschieter afsluiten op de lening.Dit betekent dat de koper zijn contract in gebreke heeft gebracht en de geldschieter kan de koper uitzetten en het onroerend goed verkopen om verliezen terug te verdienen.De koper verliest alles in dit scenario.Wanneer dit gebeurt, gebeurt dit meestal vroeg.Zodra mensen het eigen vermogen in onroerend goed opbouwen, zijn ze meer gemotiveerd om de investering te besparen en meer opties te hebben.

Als een hypotheekhouder die een substantiële eigen vermogen heeft opgebouwd plotseling wordt vastgebonden voor contant geld, zou hij of zij kunnen overwegen herfinanciering.Door de lening gedurende een langere periode te herfinancieren, kan de maandelijkse betaling afnemen.Sommige mensen herfinancieren om eigen vermogen uit het huis te halen in de vorm van een contante betaling, vaak gebruikt om verbeteringen in het huis aan te brengen.

Een algemene vuistregel is dat een hypotheekbetaling niet meer dan 28% van het totale inkomen van deKwalificatie (s).Kwalificatie vereist een acceptabele schuld / inkomensratio.Creditcards, autoleningen en andere financiële schulden zijn in deze berekening.Het is een goed idee om te zien waar u voor in aanmerking komt voordat u voor een huis winkelt.

Hypotheekleningen kunnen een vaste rate of variabele, korte of lange termijn worden.De juiste lening hangt af van vele factoren.Zorg ervoor dat je professioneel advies krijgt, leer jezelf grondig over je opties en winkelt rond voordat je beslist over het beste plan en de kredietgever.