Was ist eine Hypothek?

Eine Hypothek ist ein Darlehen, das von einem Käufer beschafft wird, um den Verkäufer eines Eigentums in vollem Umfang abzuzahlen.Der Käufer schuldet dann dem Kreditgeber den geliehenen Gesamtbetrag zuzüglich Zinsen und Gebühren.Als Sicherheiten oder Zahlungsgarantie hält der Kreditgeber die Urkunde oder das Eigentum an diesem Eigentum, bis der Käufer die Hypothek zahlt.Der Käufer nimmt jedoch die Immobilie ein, als wäre es bereits sein eigenes.

Es gibt verschiedene Arten von Hypothekendarlehen, und dies ist am besten für einen bestimmten Käufer von seiner finanziellen Situation und ihren langfristigen Plänen abhängt.Einige Leute planen, 30 Jahre in einem Haus zu bleiben;Andere tätigen kurzfristige Investitionen, um die Immobilienleiter aufzuziehen.Die Übereinstimmung mit dem richtigen Kunden mit dem richtigen Darlehen erfordert Zeit und Energie von Käufern und Kreditgeber beides.

Einige der mit Hypothekenkredite verbundenen gemeinsamen Begriffe sind Abschlussgebühren , Punkte und jährlicher Prozentsatz (Apr) .Diese und viele andere Gebühren können ausgehandelt werden.Die am besten aussehende Hypothekenwerbung ist aufgrund möglicher Gebühren nicht immer die billigste.Experten sagen, dass der Vergleich des APR eines Darlehens dem Käufer helfen kann, zu bestimmen, welche günstiger ist, da das Gesetz erfordert, dass alle Gebühren in diese Berechnung einbezogen werden.Oft wird der APR nicht beworben und der Käufer muss um diese Informationen bitten.

Wenn ein Käufer 20% des Kaufpreises in bar senken kann, sind die Zinssätze niedriger und der Käufer muss keine private Hypothekenversicherung abschließen (PMI).PMI ist für Käufer mit wenig oder gar keinem Eigenkapital erforderlich, da PMI Zahlungen leistet, falls der Käufer dies nicht kann.Die Kreditgeber verlangen PMI, seine Investition zu schützen, wenn ein Käufer weniger als 20% senkt, da die Hypothek mit Gebühren und Zinsen zunächst höher sein wird als der Wert der Immobilie.Dies ändert sich, wenn das Darlehen über einen bestimmten Zeitraum ausgezahlt wurde und ungefähr 20% Eigenkapital aufbaut. Zu diesem Zeitpunkt endet PMI (und seine Gebühren).

Nach Ablauf von PMI kann der Kreditgeber, wenn der Inhaber einer Hypothek Zahlungen verpasst,

für das Darlehen abschließen.Dies bedeutet, dass der Käufer seinen Vertrag ausgeschlossen hat, und der Kreditgeber kann den Käufer vertreiben und die Immobilie verkaufen, um Verluste wiederzugewinnen.Der Käufer verliert alles in diesem Szenario.In diesem Fall passiert es normalerweise früh.Sobald die Menschen Eigenkapital in Immobilien aufbauen, sind sie motivierter, die Investition zu retten und mehr Optionen zu haben.

Wenn ein Hypothekeninhaber, der ein erhebliches Eigenkapital aufgebaut hat, plötzlich für Bargeld angeschnallt ist, könnte er oder sie eine Refinanzierung in Betracht ziehen.Durch die Refinanzierung des Darlehens über einen längeren Zeitraum kann die monatliche Zahlung sinken.Einige Menschen refinanzieren, um Eigenkapital aus dem Haus in Form einer Barzahlung zu ziehen, die häufig zur Verbesserung des Hauses verwendet wird.

Eine allgemeine Faustregel lautet, dass eine Hypothekenzahlung 28% des Gesamteinkommens des Gesamteinkommens nicht überschreiten sollteQualifikationsmerkmale.Qualifying erfordert ein akzeptables Verhältnis von Schulden zu Einkommen.Kreditkarten, Autokredite und andere Finanzschulden in dieser Berechnung.Es ist eine gute Idee zu sehen, wie viel Sie sich qualifizieren, bevor Sie ein Haus einkaufen.

Hypothekendarlehen können fest oder langfristig mit fester Note oder variabler oder langfristig variabel sein.Das richtige Darlehen hängt von vielen Faktoren ab.Stellen Sie sicher, dass Sie professionelle Ratschläge erhalten, sich gründlich über Ihre Optionen informieren und sich für den besten Plan und Kreditgeber entscheiden.