Wat is een draagbare hypotheek?

Een draagbare hypotheek is een lening om residentieel onroerend goed te kopen dat zich hecht aan de kredietnemer in plaats van aan het onroerend goed.Leners kunnen het naar een ander huis overbrengen zonder een nieuwe lening aan te vragen of extra kosten te maken.De voorwaarden van de hypotheek blijven hetzelfde ondanks de overdracht van onroerend goed, waardoor de kredietnemer een extra voordeel oplevert als de rentetarieven hoger zijn op het moment van de overdracht dan toen hij het eerste huis kocht.

Financiering van onroerend goed is specifiek voor elkland.Het concept van een hypotheek die 'draagbaar' is, heeft een enigszins andere toepasbaarheid in de rechtsgebieden die de praktijk mogelijk maken.In de VS is bijvoorbeeld een draagbare hypotheek een speciaal type lening waarmee een kredietnemer een premie kan betalen om naar eigen goeddunken een optie te kunnen uitoefenen.De meeste hypotheken in het VK bevatten bepalingen waarmee de lening onder dezelfde voorwaarden naar een ander onroerend goed kan worden geport, maar de koper heeft geen optie die hij kan uitoefenen.Kredietverstrekkers in het VK hebben de vrijheid om een overdracht toe te staan onder dezelfde voorwaarden of niet.

Draagbare hypotheken zijn zeldzaam in de VS, hoewel ze sporadisch zijn aangeboden door banken, kredietverenigingen en internetgebaseerde makelaars sinds 1987. Minder dan eenHandvol geldschieters in het hele land bieden dit soort hypotheek op elk moment.Een draagbare hypotheek is ontworpen met een vaste termijn en rentevoet.De rentevoet is tot een half procentpunt hoger dan het tarief van een conventionele hypotheek.Deze tariefpremie betaalt de optie van de leners om de hypotheek over te dragen naar een nieuw huis onder de bestaande voorwaarden.

Er zijn bepaalde beperkingen die doorgaans aan de optie zijn verbonden.Als een lener achterloopt op leenbetalingen of faillissement, kan hij deze niet uitoefenen.De hypotheek kan alleen maar één keer worden overgedragen aan een ander een familiebehuis dat zal dienen als de permanente woning van de leners.Leners kunnen het bedrag van de lening niet verhogen, dus als het nieuwe huis duurder is dan het oude huis, moet de kredietnemer het verschil maken of een tweede hypotheek verkrijgen.

Een draagbare hypotheek kan onder beperkte omstandigheden gunstig zijn.Als een kredietnemer denkt dat hij binnen een paar jaar na de aankoop van de eerste een nieuw huis wil kopen, kan een draagbare hypotheek zinvol zijn, maar alleen als de rentetarieven op een conventionele 30-jarige hypotheek naar verwachting in de toekomst aanzienlijk zullen stijgen.De kredietnemer betaalt elk jaar een rentepremie ten behoeve van het maken van een eenmalige overdracht.Op een bepaald moment zullen de kosten van de extra rente inhalen wat het zou hebben gekost om eenvoudig een nieuwe hypotheek voor het tweede onroerend goed te verwerven.Als de rentetarieven boven het vaste tarief van de lening stijgen, houdt dat verschil op.