Wat is een titelbedrijf?

Titelbedrijven zijn zakelijke entiteiten die zich richten op het onderzoek van de kwaliteit van titels of daden die verband houden met vastgoedbezit.In veel gevallen zal het titelbedrijf ook functioneren als middel om het onroerend goed te verzekeren tijdens het proces van een verkoop.Hoewel het titelbedrijf meestal nauw samenwerkt met de huidige eigenaar van het onroerend goed, is het niet ongebruikelijk dat het bedrijf rechtstreeks samenwerkt met onroerend goed en professionals om de wettigheid van titelclaims vast te stellen en dus de weg vrij te maken voor een verkoop.

Bij een onderzoek naar een bepaald onroerend goed onderzoekt het titelbedrijf eerst de claim van eigendom die aan het onroerend goed is geassocieerd.Dit omvat het beoordelen van de huidige titel of akte om ervoor te zorgen dat er geen defecten of twijfelachtige factoren zijn bij de daadwerkelijke constructie van de documentatie.Zodra de juistheid van de titel is vastgesteld, neemt het titelbedrijf stappen om ervoor te zorgen dat er geen huidige pandrechten op het onroerend goed zijn dan die al door de eigenaar worden erkend.Als dit soort informatie niet wordt ontdekt, kan de verkoop in gevaar komen en mogelijk ook een titelclaim ongeldig maken.

Wanneer onregelmatigheden worden ontdekt als onderdeel van het onderzoek, zal het titelbedrijf vaak samenwerken met de huidige eigenaar of de verkooptiteit om de problemen op te lossen.Dit helpt om de weg vrij te maken voor een gemakkelijke progressie in het verkoopproces.Het titelbedrijf blijft het hele afsluitende proces bij zich, en houdt vaak toezicht op de fondsenoverdrachten die de verkoop voltooien.

Zodra het titelbedrijf de geldigheid van de titel grondig heeft vastgesteld en alle pandrechten tegen het onroerend goed heeft geïdentificeerd, is het niet ongebruikelijk voor het bedrijf om te bieden wat bekend staat als een titelbinder.Het titelbinder is eenvoudig een verzekering die bescherming biedt aan het onroerend goed tijdens de periode die het te koop is en door het sluitingsproces zodra een aanbieding is gedaan.De door het titelbedrijf aangeboden verzekering is van tijdelijk karakter en zal pas van kracht zijn totdat de sluiting is voltooid en een nieuwe titel wordt uitgegeven aan de nieuwe eigenaren.