Hva er salg og leie tilbake?

Et salg og leie tilbake er en type eiendomsavtale der en eier selger et stykke eiendom til en kjøper, med det uttrykkelige formålet å leie eller lease eiendommen etter salget.Vanligvis krever denne typen ordninger om å forhandle om vilkårene i leieavtalen eller leieavtalen på forhånd, slik at de to partene kan komme frem til en handlingsplan som anses som gjensidig fordelaktig.Mens et eiendomssalg og husleie -ordning kan fungere veldig bra, har strategien en grad av risiko.

Som en del av salgs- og leie tilbake -tilnærmingen, samtykker den nye eieren til å leie eller leie eiendommen tilbake til den tidligere eieren i en spesifikk tidsperiode.I noen tilfeller gjør denne ordningen det mulig for den tidligere eieren å forbli på eiendommen i en årrekke i kapasitet som leietaker.Andre ganger er formålet med denne typen avtale å gi en tidligere eier en lengre periode til å ordne et trekk til et nytt sted.For eksempel kan noen som planlegger å flytte over hele landet om noen måneder, ordne salget av hjemmet sitt nå, med bestemmelsen om at den nye eieren vil tillate selgeren å leie eiendommen i den midlertidige perioden.I løpet av den tiden finner selgeren et nytt hjem og begynner å få sine eiendeler sendt til det nye stedet, uten behov for å håndtere et trekk som må oppnås om noen dager.

Salg og leie tilbake -ordning kanVær også nyttig når eieren ikke lenger er økonomisk i stand til å opprettholde eiendommen eller forvalte eiendomsskattene forbundet med eierskap.Her påtar den nye eieren dette ansvaret, og lindrer stresset på den tidligere eieren.Samtidig begynner den nye eieren å umiddelbart motta noen inntekter fra eiendommen, siden den tidligere eieren leier eller leaser den i en spesifikk tidsperiode.

Mens et salg og leie tilbake kan fungere veldig bra, er det noen potensielle risikoer å vurdere.I tilfelle den nye eieren velger å selge eiendommen under den tidligere eieren av den tidligere eieren, kan ordningen erklæres ugyldig, noe som gjør det nødvendig å forhandle frem en ny leiekontrakt som kanskje eller ikke kan omfatte gunstige vilkår.Hvis den nye eieren mislighold av finansieringen som brukes til å sikre eiendommen, er det en god sjanse for at bank- eller finansieringsselskapet som holder gjelden vil utelukke og tilby eiendommen for salg, et sett med omstendigheter som også kan bety at leietakeren måtte måtteFlytt raskt.Hensynet av teser typer bekymringer er viktig når du undersøker gjennomførbarheten av et salg og leier tilbake, i tillegg til å lage en beredskapsplan som kan implementeres i tilfelle noen uforutsette omstendigheter oppstår som truer leietakers tilstedeværelse på eiendommen.