Vad är försäljning och hyra tillbaka?

En försäljning och hyra tillbaka är en typ av fastighetsavtal där en ägare säljer en fastighet till en köpare, med det uttryckliga syftet att hyra eller hyra fastigheten efter försäljningen.Vanligtvis kräver denna typ av arrangemang för att förhandla om villkoren för hyresavtalet eller hyresavtalet i förväg, vilket gör att de två parterna kan komma fram till en handlingsplan som anses ömsesidigt gynnsam.Medan en fastighetsförsäljning och hyresavtal kan fungera mycket bra, har strategin en viss risk.

Som en del av försäljnings- och hyresmetoden samtycker den nya ägaren att hyra eller hyra fastigheten tillbaka till den tidigare ägaren under en viss tidsperiod.I vissa fall gör detta arrangemang det möjligt för den tidigare ägaren att stanna kvar på fastigheten under ett antal år i egenskap av hyresgäst.Vid andra tillfällen är syftet med denna typ av avtal att ge en tidigare ägare en längre tid att ordna en övergång till en ny plats.Till exempel kan någon som planerar att flytta över hela landet om några månader ordna försäljningen av sitt hem nu, med bestämmelsen att den nya ägaren kommer att tillåta säljaren att hyra fastigheten under den interimsperioden.Under den tiden hittar säljaren ett nytt hem och börjar få sina ägodelar skickas till den nya platsen, utan att behöva ta itu med ett drag som måste genomföras om några dagar.

Försäljning och hyra tillbaka arrangemang kanVar också till hjälp när ägaren inte längre kan underhålla fastigheten eller hantera fastighetsskatter som är förknippade med ägandet.Här tar den nya ägaren detta ansvar och lindrar stressen på den tidigare ägaren.Samtidigt börjar den nya ägaren omedelbart få lite inkomst från fastigheten, eftersom den tidigare ägaren hyr eller hyr den under en viss tidsperiod.

Medan en försäljning och hyra kan fungera mycket bra, finns det några potentiella risker att tänka på.I händelse av att den nya ägaren väljer att sälja fastigheten under den tidigare ägarens hyresgäst kan arrangemanget förklaras ogiltigt, vilket gör det nödvändigt att förhandla om ett nytt hyresavtal som kanske inte kan inkludera gynnsamma villkor.Om den nya ägaren som standard för finansieringen som används för att säkra fastigheten, finns det en god chans att banken eller finansföretaget som innehar skulden skulle utesluta och erbjuda fastigheten till salu, en uppsättning omständigheter som också kan betyda att hyresgästen skulle behöva behövaflytta snabbt.Hänsyn till avhandlingar typer av problem är viktigt när man undersöker genomförbarheten av en försäljning och hyra tillbaka, samt att skapa en beredskapsplan som kan genomföras i händelse av att vissa oförutsedda omständigheter inträffar som hotar hyresgästens närvaro på fastigheten.