Jakie są najlepsze wskazówki dotyczące zarządzania aktywami nieruchomości?

Zarządzanie aktywami nieruchomości to po prostu zarządzanie nieruchomościami z myślą o większym kontekście niż ten, w którym istnieje nieruchomość.Ten kontekst jest zwykle biznesem poza posiadaniem i zarządzaniem nieruchomościami.Przykłady mogą obejmować produkcję, magazynowanie, sprzedaż detaliczną, badania i rozwój lub powierzchnię biurową dla oddziału firmy.Niezależnie od kontekstu, celem zarządzania aktywami nieruchomości jest traktowanie nieruchomości jako samodzielnego przedsięwzięcia i maksymalizacja jej wartości.

Standenowy biznes nieruchomości jest wyceniany na podstawie wytwarzanego dochodu netto.Jeśli nieruchomości nie zostały właściwie utrzymane, koszt wprowadzenia go do dobrej naprawy zostaną odjęte od wartości wskazanej przez dochód netto.Następnie chcesz wiedzieć, jak zmaksymalizować dochód netto kawałka nieruchomości.

Istnieją cztery ogólne kategorie kosztów: podatki od nieruchomości, wakat, media i utrzymanie.Podatki od nieruchomości zwykle spożywają od 15 do 20 procent dochodu nieruchomości.Różne jurysdykcje podatkowe, zarówno w państwie, jak i między państwami, mają różne programy podatkowe, więc dokładny odsetek może być wyższy lub niższy.Podatki od nieruchomości są najtrudniejszym wydatkiem.Wise Property Asset Management będzie dążył do zmniejszenia wyceny asesora podatkowego w recesjach.

Wakat jest kolejnym największym kosztem.Od 9 do 18 procent zaplanowanego dochodu brutto może zostać utracone tutaj.Kiedy najemca odchodzi, wynajmujący poniesie utracony dochód, koszt malowania i rekonstrukcji, koszt nowych „ulepszeń najemców”, ulepszeń specyficznych dla potrzeb najemcy oraz koszty leasingu, takie jak reklama i koszty prawnePowiązane z przygotowaniem i przeglądem dzierżawy.

Rozważne zarządzanie aktywami nieruchomości zminimalizuje obrót, nawet kosztem nie zawsze osiągnięcia maksymalnych czynszów.Zmniejszenie czynszu dla istniejących najemców o kilka dolarów miesięcznie jest tańsze niż koszty związane z odejściem najemcy.I odwrotnie, taniej jest pozwolić, aby przestrzeń pozostała wolna nieco dłużej niż wynająć ją najemcy, który nie stać na to lub tego, który ma znaczące problemy kredytowe.Jedyną rzeczą droższą niż utrata dobrego najemcy jest eksmisja złego.

Narzędzia są znaczącym kosztem dla wynajmującego w wieżowcu, ale nie w centrach handlowych, gdzie przestrzenie są zwykle indywidualnie mieszane.W kontekście zarządzania aktywami nieruchomości narzędzia są ważne, ponieważ większe przedsięwzięcie biznesowe płaci je bezpośrednio lub pośrednio.Oświetlenie, ogrzewanie i klimatyzacja są obecnie zwykle kontrolowane przez komputery, czujniki ciepła i wykrywacze ruchu.Upewnij się, że są one obecne i aktualne.

Konserwacja, która powinna spożywać od 8 do 12 procent pobieranego czynszu, jest ulubionym miejscem na krótkie nieruchomości.Nieprzestrzeganie nieruchomości w dobrej naprawie jest słabą strategią zarządzania aktywami nieruchomości.Problemy zwykle rosną z czasem, a naprawy kosztują wielokrotność tego, co kosztowaliby, gdyby były one zrobione, kiedy powinny być.Z drugiej strony kupowanie niepotrzebnie drogich urządzeń jest zmarnowane, bez względu na to, które dyrektor ich chce.Najlepszą strategią jest prawidłowa naprawa nieruchomości i w stosownych przypadkach, ale unikanie nadmiernego płatności lub nadmiernego ulepszania.