부동산 자산 관리를위한 가장 좋은 팁은 무엇입니까?

부동산 자산 관리는 단순히 부동산이 존재하는 것보다 더 큰 맥락을 눈에 띄는 부동산 관리입니다.이러한 맥락은 일반적으로 부동산을 소유하고 관리하는 것 외에는 비즈니스입니다.예를 들어 비즈니스의 임원 지점을위한 제조, 창고, 소매 판매, 연구 및 개발 또는 사무실 공간이 포함될 수 있습니다.상황에 관계없이 부동산 자산 관리의 목표는 부동산을 독립형 기업으로 취급하고 그 가치를 극대화하는 것입니다.부동산이 제대로 유지되지 않은 경우,이를 양호한 수리로 가져 오는 비용은 순이익으로 표시된 가치에서 공제됩니다.그런 다음 부동산의 순이익을 극대화하는 방법을 알고 싶습니다.부동산세는 일반적으로 부동산 소득의 15 %에서 20 % 사이를 소비합니다.주 내와 주 사이의 세금 관할 구역은 다른 세금 제도를 가지고 있으므로 정확한 비율이 높거나 낮을 수 있습니다.부동산세는 줄기가 가장 어려운 비용입니다.현명한 부동산 자산 관리는 경기 침체에서 세금 평가자의 평가를 줄이려고합니다.예정된 총 수입의 9 %에서 18 %가 여기에서 손실 될 수 있습니다.임차인이 떠날 때, 집주인은 소득 손실, 그림 및 재발 비용, 새로운 "세입자 개선 비용", 임차인의 요구에 따라 다르기, 광고 및 법적 비용과 같은 임대 비용이 발생합니다.임대 준비 및 검토와 관련하여. Prudent Property Asset Management는 항상 최대 임대료를 달성하지 못하는 비용으로도 회전율을 최소화 할 것입니다.기존 임차인의 임대료를 한 달에 몇 달러 씩 줄이는 것은 임차인이 떠나는 것과 관련된 비용보다 저렴합니다.반대로, 공간을 공간을 여유가없는 세입자 나 신용 문제가 많은 사람에게 임대하는 것보다 공간을 조금 더 오래 유지하는 것은 저렴합니다.좋은 임차인을 잃는 것보다 더 비싼 유일한 것은 나쁜 것을 퇴거시키는 것입니다.부동산 자산 관리의 맥락에서, 유틸리티는 그레이터 비즈니스 기업이 직간접 적으로 지불하기 때문에 유틸리티가 중요합니다.조명, 난방 및 에어컨은 일반적으로 컴퓨터, 열 센서 및 모션 탐지기에 의해 제어됩니다.이들은 존재하고 최신 상태인지 확인하십시오.부동산을 양호한 수리로 유지하지 못하면 부동산 자산 관리 전략이 좋지 않습니다.문제는 시간이 지남에 따라 성장하는 경향이 있으며, 비용이 들었을 때 비용이 들었을 때 비용의 배수를 수리합니다.반면에, 불필요하게 비싼 비품을 사는 것은 어떤 임원이 원하는지에 상관없이 돈을 낭비합니다.최선의 전략은 부동산을 올바르게 수리하는 것입니다. 그러나 적절한 경우에는 과잉 지불 또는 과도한 면제를 피하는 것입니다.