Co to jest zarządzanie nieruchomościami?

Zarządzanie nieruchomościami jest nadzorem nieruchomości przez zarządcę nieruchomości w imieniu właściciela nieruchomości.Właściciel ogólnie płaci menedżerowi opłatę.W zamian menedżer zwykle zajmuje się codziennym zarządzaniem nieruchomością, służąc jako łącznik między właścicielem a najemcami.Właściciele nieruchomości i menedżerowie zazwyczaj zawierają pisemną umowę określającą obowiązki, które należy wykonać przez menedżera i odszkodowanie do zapłaty przez właściciela.

Właściciele nieruchomości mogą zdecydować się na korzystanie z kierowników nieruchomości z różnych powodów.Jeśli właściciel ma wiele jednostek wynajmu, może uznać za pomocne zaangażowanie kierownika nieruchomości.Właściciel z ograniczonym czasem lub właścicielem, który nie chce być zaangażowany w codzienne zarządzanie nieruchomością, może również skorzystać z pomocy udzielonej przez firmę zarządzającą nieruchomościami.Ponadto zarządzający nieruchomościami mogą okazać się nieocenione dla właścicieli mieszkających daleko od ich nieruchomości wynajmu.

Zarządzanie nieruchomościami często obejmuje różne zadania administracyjne, w tym obsługę konserwacji nieruchomości, nadzorowanie napraw budynków i zapewnienie wypłacania wydatków wychodzących.Właściciele, którzy chcą wynająć swoje nieruchomości najemcom, mogą korzystać z usług firmy zarządzającej nieruchomościami wynajmu.Tego rodzaju firmy mogą świadczyć takie usługi, jak marketingowe nieruchomości wynajmu, zabezpieczenie najemców i negocjowanie umów najmu.Ponadto menedżer ds. Wynajmu nieruchomości jest zwykle odpowiedzialny za pobieranie czynszu i zajmowanie się skargami najemców.Niektórzy zarządcy nieruchomości mogą nawet obsługiwać eksmisje najemców.

Dwa wspólne rodzaje zarządzania nieruchomościami są zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi.Kierownik nieruchomości komercyjnych nadzoruje nieruchomości przemysłowe lub komercyjne, takie jak budynki biurowe, powierzchnia detaliczna lub zakłady przemysłowe i magazynowe.Kierownik nieruchomości mieszkalnych nadzoruje mieszkania wynajmu, takie jak budynki mieszkalne lub domy jednorodzinne.Niektóre kraje wymagają, aby firmy zarządzające nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi przestrzegali niektórych wymagań licencyjnych, jeśli pełnią funkcje, takie jak zbieranie czynszu, nieruchomości marketingowe lub negocjowanie umów najmu.

Właściciel nieruchomości, który chce zatrudnić firmę zarządzającą nieruchomościami, powinien uważać na wybranie firmy z doświadczeniem.Przed wybraniem firmy właściciel powinien przeprowadzić dokładne wywiady.Ponadto powinien poprosić o referencje i wymagać szczegółów dotyczących ustaleń dotyczących opłat firmy.Podczas gdy opłaty za zarządzanie są zazwyczaj procentem przychodów z czynszu, w niektórych przypadkach opłaty za płaskie mogą być bardziej odpowiednie.Profesjonalne katalogi nieruchomości mogą również okazać się przydatne w ustaleniu, czy firma jest odpowiednio kwalifikowana do nadzorowania nieruchomości.