Vad är fastighetsförvaltning?

Fastighetsförvaltning är övervakning av en fastighet av en fastighetsförvaltare på fastighetsägarens vägnar.Ägaren betalar i allmänhet chefen en avgift.I utbyte hanterar chefen vanligtvis den dagliga förvaltningen av fastigheten och fungerar som en förbindelse mellan ägaren och eventuella hyresgäster.Fastighetsägare och chefer ingår vanligtvis ett skriftligt avtal som anger de uppgifter som ska utföras av chefen och den ersättning som ska betalas av ägaren.

Fastighetsägare kan välja att använda fastighetsförvaltare av olika skäl.Om en ägare har flera hyresenheter kan han eller hon hitta det bra att engagera en fastighetsförvaltare.En ägare med begränsad tid eller en ägare som inte vill vara involverad i den dagliga förvaltningen av en fastighet kan också dra nytta av det stöd från ett fastighetsförvaltningsföretag.Dessutom kan fastighetsförvaltare visa sig vara ovärderliga för ägarna som bor långt borta från sina hyresfastigheter.

Att hantera en fastighet innebär ofta en mängd administrativa uppgifter, inklusive hantering av fastighetsunderhåll, övervakning av byggnadsreparationer och att se till att utgående utgifter betalas.Ägare som önskar hyra sina fastigheter till hyresgäster kan använda tjänsterna hos ett hyresfastighetsförvaltningsföretag.Dessa typer av företag kan tillhandahålla tjänster som marknadsföringsfastigheter, säkra hyresgäster och förhandla om hyresavtal.Dessutom är en hyresfastighetsförvaltare vanligtvis ansvarig för att samla in hyror och adressera hyresgäst klagomål.Vissa hyresfastigheter kan till och med hantera hyresgästutkast.

Två vanliga typer av fastighetsförvaltning är kommersiell fastighetsförvaltning och bostadsförvaltning.En kommersiell fastighetsförvaltare övervakar industriella eller kommersiella fastigheter, såsom kontorsbyggnader, detaljhandelsutrymme eller industri- och lagringsanläggningar.En chef för bostadsfastigheter övervakar hyresbostäder, till exempel hyreshus eller enfamiljshus.Vissa länder kräver kommersiella och bostadsförvaltningsföretag att följa vissa licenskrav om de utför funktioner som att samla in hyror, marknadsföringsfastigheter eller förhandla om leasingavtal.

En fastighetsägare som försöker anställa ett fastighetsförvaltningsföretag bör se till att välja ett företag med erfarenhet.Innan man väljer ett företag bör ägaren genomföra grundliga intervjuer.Dessutom bör han eller hon be om referenser och kräva information om företagets avgiftsarrangemang.Även om förvaltningsavgifterna vanligtvis är en procentandel av hyresintäkterna, kan plattavgifter vara mer lämpliga i vissa fall.Professionella fastighetskataloger kan också visa sig vara användbara för att avgöra om ett företag är lämpligt kvalificerat att övervaka en fastighet.