Cos'è la gestione della proprietà?
La gestione della proprietà è la supervisione di una proprietà da parte di un gestore della proprietà per conto del proprietario.Il proprietario generalmente paga al gestore una commissione.In cambio, il manager di solito gestisce la gestione quotidiana della proprietà, fungendo da collegamento tra il proprietario e qualsiasi inquilino.I proprietari e i manager di proprietà in genere stipulano un contratto scritto che specificano le funzioni che devono essere eseguite dal gestore e il risarcimento da pagare dal proprietario.
I proprietari di immobili possono scegliere di utilizzare i gestori di proprietà per una serie di motivi.Se un proprietario ha più unità di noleggio, potrebbe trovare utile coinvolgere un gestore della proprietà.Un proprietario con tempo limitato o un proprietario che non vuole essere coinvolto nella gestione quotidiana di una proprietà può anche beneficiare dell'assistenza fornita da una società di gestione della proprietà.Inoltre, i gestori di proprietà possono rivelarsi preziosi per i proprietari che vivono lontano dalle loro proprietà in affitto.
La gestione di una proprietà comporta spesso una varietà di compiti amministrativi, tra cui la gestione della manutenzione della proprietà, la supervisione delle riparazioni degli edifici e la garanzia delle spese in uscita.I proprietari che desiderano affittare le loro proprietà agli inquilini possono utilizzare i servizi di una società di gestione della proprietà in affitto.Questi tipi di aziende possono fornire servizi come le proprietà di noleggio di marketing, garantire gli inquilini e negoziare contratti di locazione in affitto.Inoltre, un responsabile della proprietà in affitto è generalmente responsabile della raccolta dell'affitto e della rivolta ai reclami degli inquilini.Alcuni gestori di proprietà in affitto possono persino gestire gli sfratti degli inquilini.
Due tipi comuni di gestione della proprietà sono la gestione della proprietà commerciale e la gestione della proprietà residenziale.Un gestore immobiliare commerciale supervisiona le proprietà industriali o commerciali, come edifici per uffici, spazi commerciali o industriali e di stoccaggio.Un responsabile della proprietà residenziale supervisiona gli alloggi in affitto, come condomini o case unifamiliari.Alcuni paesi richiedono alle società di gestione della proprietà commerciale e residenziale di aderire a determinati requisiti di licenza se svolgono funzioni come la raccolta di affitti, le proprietà di marketing o i contratti di locazione negoziati.
Un proprietario di proprietà che cerca di assumere una società di gestione della proprietà dovrebbe fare cura di una società con esperienza.Prima di selezionare un'azienda, il proprietario dovrebbe condurre interviste approfondite.Inoltre, dovrebbe chiedere riferimenti e richiedere dettagli sulle accordi delle commissioni dell'azienda.Mentre le commissioni di gestione sono in genere una percentuale delle entrate dell'affitto, in alcuni casi le commissioni piatte possono essere più appropriate.Le directory immobiliari professionali possono anche rivelarsi utili nel determinare se una società è adeguatamente qualificata per supervisionare una proprietà.