Co to jest otwarty kredyt hipoteczny?

Otwarta kredyt hipoteczny jest rodzajem kredytu hipotecznego, który może pozwolić pożyczkobiorcy spłacić saldo pożyczki przed zapadką bez płacenia dodatkowych opłat.Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest często przydatny dla pożyczkobiorców, którzy myślą, że mogą być w stanie spłacić swój kredyt hipoteczny szybciej niż oczekiwano.Jednak warunki tej kredytu hipotecznego oznaczają, że pożyczkodawca może zarobić mniej pieniędzy niż wskazuje umowa.

Jeśli pożyczkobiorca zdecyduje się wcześniej spłacić saldo pożyczki, ale nie ma otwartego kredytu hipotecznego, mogą zostać ocenione opłaty za przedpłatę.Warunki niniejszych opłat przedpłaty powinny być określone w umowie hipotecznej.Powodem tych opłat jest tak, aby pożyczkodawca mógł zrównoważyć kwotę zarobków, którą straci na hipotece, ponieważ mniej cykli płatności prowadzi do mniejszych zysków odsetkowych.Otwarta hipoteka chroni kredytobiorców przed koniecznością płacenia tego rodzaju opłat w przypadku wcześniejszego spłaty kredytu hipotecznego.O.Wyższa stopa procentowa pomaga pożyczkodawcy zrekompensować kwotę zarobków, które można utracić w przypadku wcześniejszego spłaty kredytu hipotecznego.Ponieważ stopy procentowe są wyższe w przypadku otwartego kredytu hipotecznego niż w przypadku zamkniętej kredytu hipotecznego, najlepiej wykorzystać tego rodzaju hipotekę tylko wtedy, gdy istnieje duża szansa, że kredyt hipoteczny zostanie wcześniej spłacony.

Dla tych, którzy planują wykorzystać całą długość umów hipotecznych w celu spłaty pożyczek, zamknięta kredyt hipoteczny jest zwykle lepszym wyborem niż otwarta hipoteka.Głównym powodem tego jest to, że, jak wspomniano powyżej, stopy procentowe są często lepsze w zamkniętych hipotkach.Oznacza to, że na dłuższą metę zamknięta kredyt hipoteczny będzie kosztował mniej niż otwarty kredyt hipoteczny, jeśli pożyczkobiorca faktycznie zajmie całą długość kredytu hipotecznego, aby spłacić pożyczkę.Przed wybraniem między otwartym kredytem hipotecznym a zamkniętym hipoteką najlepiej jest rozważyć obie opcje, a nawet skonsultować się z doradcą finansowym.