Qu'est-ce qu'une hypothèque ouverte?

Une hypothèque ouverte est une sorte d'hypothèque qui peut permettre à l'emprunteur de rembourser le solde du prêt avant l'échéance sans payer de frais supplémentaires.Ce type d'hypothèque est souvent utile pour les emprunteurs qui pensent qu'ils pourraient être en mesure de rembourser leur hypothèque plus rapidement que prévu.Cependant, les termes de cette hypothèque signifient que le prêteur devrait gagner moins d'argent que l'accord l'indique.

Si un emprunteur décide de rembourser un solde de prêt tôt mais n'a pas d'hypothèque ouverte, les frais de remboursement anticipé peuvent être évalués.Les termes de ces frais de remboursement anticipé doivent être énoncés dans l'accord hypothécaire.La raison de ces frais est que le prêteur puisse compenser le montant des bénéfices qu'elle perdra sur l'hypothèque car moins de cycles de paiement entraînent des bénéfices d'intérêt plus faibles.Une hypothèque ouverte protège les emprunteurs de devoir payer ces types de frais en cas de mesure de rembourser l'hypothèque tôt.

Il est courant qu'une hypothèque ouverte soit couplée à des taux d'intérêt supérieurs aux taux d'intérêt pour une hypothèque fermée, qui est une sorte d'hypothèque qui entraîne des frais supplémentaires en cas de remboursement anticipé du prêt.Le taux d'intérêt plus élevé aide le prêteur à compenser le montant des bénéfices qui peuvent être perdus en cas de remboursement de l'hypothèque tôt.Étant donné que les taux d'intérêt sont plus élevés pour une hypothèque ouverte que pour une hypothèque fermée, il est préférable d'utiliser ce type d'hypothèque que s'il y a de fortes chances que l'hypothèque soit remboursée tôt.

Pour ceux qui prévoient d'utiliser toute la durée de leurs accords hypothécaires pour rembourser leurs prêts, une hypothèque fermée est généralement un meilleur choix qu'une hypothèque ouverte.La principale raison de cela est que, comme indiqué ci-dessus, les taux d'intérêt sont souvent meilleurs sur les hypothèques fermées.Cela signifie qu'à long terme, une hypothèque fermée coûtera moins d'une hypothèque ouverte si l'emprunteur prend en fait la durée totale de l'hypothèque pour rembourser le prêt.Avant de choisir entre une hypothèque ouverte et une hypothèque fermée, il est préférable de peser les deux options et même de consulter un conseiller financier.