Vad gör en fastighetsmäklare?

En fastighetsmäklare är en person som hjälper människor antingen att sälja sin egendom eller köpa fastigheter.Fastigheten är vanligtvis ett hus, men det kan också vara en annan typ av struktur eller tomt mark.En agent måste känna till marknadsvärdet för fastigheter, kunna utvärdera positiva och negativa aspekter av fastigheter, veta hur man annonserar och vet hur man förhandlar om en försäljning.Han eller hon arbetar också ofta med finansinstitut för att hjälpa människor att få de lån de behöver för att kunna köpa fastigheter.Agenten arbetar vanligtvis på provision och kommer att tjäna en liten procentandel av varje försäljning som han eller hon hjälper till att slutföra.

Att hjälpa köpare

För att hjälpa någon att köpa ett hus måste agenten först ta reda på vilken typ av hus klienten vill ha,Pris på hus köparen har råd såväl som alla platser som skulle vara acceptabla.Sedan, vanligtvis med ett nätverkssystem som finns för hemförsäljning, identifierar agenten sedan för försäljningsegenskaper som passar de nödvändiga kriterierna.Han eller hon kommer att ta klienten till många platser för förstahands titt på husen, förklara de positiva och negativa funktionerna hos var och en, ge uppskattningar av verkliga värden för egenskaperna och svara på frågor som klienten kan ha.Om köparen beslutar att göra ett erbjudande i ett hus, hjälper agenten att välja ett erbjudandepris och gör erbjudandet till säljaragenten.

Innan ett köp kan slutföras måste agenten vanligtvis arbeta med andra yrkesverksamma inom fastighetsbranschenFör att säkerställa att allt pappersarbete har slutförts ordentligt och klienten har den nödvändiga finansieringen.Detta kan innebära att arbeta med bankchefer eller långivare, hembedömare och hypoteksmäklare.Agenten arrangerar sedan ett möte där klienten kommer att underteckna allt pappersarbete och ta emot nycklarna till sitt nya hem.

Att hjälpa säljare

När en klient vill sälja ett hus hjälper fastighetsmäklaren att sätta ett pris.Det begärda priset är ofta baserat på den senaste försäljningen av liknande bostäder i samma område.En agent kommer också att ge kunderna råd om hur man förbereder huset för att göra det så tilltalande som möjligt till potentiella köpare, till exempel att hålla det rent, ge rum enkla dekorationer, göra grundläggande reparationer och måla väggar.Agenten annonserar sedan hemmet till andra agenter och allmänheten.

När någon är intresserad av huset ordnar agenten för att visa det för den potentiella köparen och ofta arbeta med köpare fastighetsmäklare.Agenter kan också hålla öppna hus mdash;Perioder när någon är inbjuden att gå genom hemmen och ställa frågor eller få information från agenterna.När ett erbjudande görs i ett hus kommer agenten att ge råd om klienten om att acceptera det och kommer att behandla försäljningen om erbjudandet accepteras.

Utbildning och licensiering

En fastighetsmäklare utbildas vanligtvis formellt under specialklasser förJobbet, men utbildning på jobbet är också vanligt.På de flesta platser måste en person genomföra en undersökning som gör att han eller henne kan bli licensierad.Någon som är licensierad kan lagligen arbeta som fastighetsmäklare endast i den jurisdiktion som utfärdade licensen.En högskoleexamen krävs vanligtvis inte att vara en agent, men många jurisdiktioner kräver att en person är i åtminstone en viss ålder för att bli licensierad.En bakgrundskontroll är ofta också nödvändig.