Vilka är för- och nackdelarna med en gemensam inteckning?

Gemensamma inteckningar kan öka låneberättigandet, men de har vissa potentiella fallgropar, eftersom alla parter är ansvariga för lånet.Denna typ av finansiering används ofta av gifta par som köper hem, men den kan också användas av vänner eller partners för att köpa företag och andra fastigheter.Innan du går in i en gemensam inteckning är det tillrådligt att läsa kontraktet noggrant, diskutera lånet med partner och avgöra om det är rätt val för en viss situation.Det är också viktigt att vara medveten om att att ha en gemensam inteckning inte betyder att båda namnen finns på fastighetstiteln.

Den uppenbara fördelen med att ta ut en gemensam inteckning är att inkomster och tillgångar för båda parter beaktas på ansökan.Människor som planerar att dela utgifter i alla fall kanske vill kvalificera sig för ett större lån än de hade råd på egen hand för att köpa en fastighet som uppfyller deras behov.I andra fall kan någon behöva hjälp med att kvalificera sig för ett lån och kan ange en gemensam inteckning för att få nödvändig finansiering eller kvalificera sig för bättre ränta.

Det kan också vara en psykologisk fördel för en gemensam inteckning.Människor tenderar att känna sig mer avgjorda i ett partnerskap med delade ekonomiska skyldigheter, oavsett om det är affärspartners eller människor som förbereder sig för att gifta sig.Den gemensamma inteckning kan vara en ömsesidig symbol för engagemang.

En stor nackdel är att alla på inteckning är ansvariga för skulden.Om den ena parten är standard kommer den andra att behöva gå in för att täcka lånekostnaderna.Människor som förbereder sig för en gemensam inteckning kanske vill överväga vad de skulle göra om deras partner inte betalade i en eller flera månader.Det kan också ibland vara svårt att ändra villkoren för en inteckning, vilket innebär att någon kan fastna på lånet efter att ett partnerskap har upplösts.

En annan fråga, strukturerad till vissa lån, kan vara ansvar för andra skulder.Vanligtvis är det inte acceptabelt att använda samma tillgång som säkerhet för flera lån, men detta kan inträffa.Om någon i en gemensam inteckning använder hemmet för att få finansiering utanför inteckning och sedan standard kan banken kunna beslagta och sälja hemmet.Människor bör läsa villkoren för lånet noggrant och se till att fastigheterna inte kan användas för att finansiera ett annat lån, vilket lämnar den primära långivaren som den enda borgenären med förmågan att beslagta det.