Vad är en jumbo -inteckning?

En jumbo -inteckning är alla inteckning som är högre än vad USA definierar som ett konventionellt överensstämmande lån.I USA innebär detta att alla lånade belopp som överstiger 417 000 dollar (USD) i de flesta stater är en Jumbo -inteckning.Beloppet är högre i Alaska, Hawaii, Guam och Jungfruöarna där allt över $ 625 500 USD anses vara en jumbo -inteckning.2008 undertecknade president Bush en lag som ökade gränsen för allt som betraktades som konventionellt överensstämmer med 729 750 USD.Detta är en tillfällig åtgärd som kan löpa ut i slutet av 2008.

I allmänhet anses en jumbo -inteckning vara högre risk, eftersom en större summa pengar lånade kan vara problematiskt om låntagaren är standardvärden på lånet.Ofta för att få en Jumbo -inteckning måste du betala en högre ränta, och många banker kräver nu minst 20% ner, särskilt med avskärmningsräntorna från subprime -lån som påverkar långivare och bankbranschen avsevärt.När det är möjligt är det en utmärkt idé att spara pengar på ränta och undvika att behöva betala personlig hypoteksförsäkring (PMI) att lägga tillräckligt med ett hus så att pengarna du lånar.Innan president Bush antog sitt ekonomiska stimulanspaket verkade det inte så mycket som mycket pengar att betala för ett hus i vissa regioner i USA.För vissa, särskilt på platser som Kalifornien eller New York, kan de enklaste bostäderna eller till och med lägenheter kosta långt över detta belopp.Konsumenter hävdar att dessa belopp inte bör betraktas som "jumbo" -belopp eftersom ingenting kan fås för mindre än cirka 500 000-600 000 USD.När Jumbo -inteckning huvudsakligen tillämpades på dem som köpte lyxbostäder eller de som köpte stora markområden, men detta är helt klart inte fallet nu.

Vissa jumbobo -lån från det förflutna gavs till subprime -priser, och vissa erbjöds i områdenDär bostadspriserna var stigande, till noll ner och bara med räntealternativ.I själva verket har detta skapat några av problemen med den nuvarande underprime -krisen.Människor som når slutet på sina ränta bara perioder kan möta enorma betalningar, ballongbetalningar och/eller lån som nu avsevärt överskrider det nuvarande värdet på deras hem.

President Bushs stimulanspaket är tänkt att uppmuntra människor att fortsätta köpa hem, men det finns flera tag på hur effektivt detta kommer att bli.För det första väntar vissa potentiella köpare som har förmågan att ta ut ett lån på att se om hemräntorna sjunker ytterligare.För det andra utsätter banker låntagare för mycket högre granskningsnivåer, och vem som helst utan betydande utbetalning och oklanderlig kredit är troligtvis inte att kunna ta ut något lån, än mindre en jumbo -inteckning.