Vad är ett nytt bygglån?

Ett nytt bygglån är ett finansieringsalternativ som specifikt gäller de kostnader som är förknippade med ett nytt byggprojekt.Bygglån utfärdas både för kommersiella och privata projekt, även om vissa långivare uteslutande kan hantera en typ.Villkoren för ett bygglån och processen för återbetalning kan vara något annorlunda än traditionella lån och kan vara särskilt attraktiva för dem som planerar att bygga.

För ett privat nytt bygglån, till exempel det som används för nytt hemByggande kan det finnas ett avtal om att endast räntan kommer att betalas på lånet under den faktiska byggfasen.Detta hjälper dem som fortfarande betalar levnadskostnader på en annan plats, vilket gör det lite enklare för dem att få projektet gjort.När konstruktionen är klar överförs saldot troligen till ett mer traditionellt hemlån, till exempel en standardlån.Det nya bygglånet kan struktureras på ett sådant sätt att övergången sker sömlöst, med endast en uppsättning stängningskostnader.

Som alla typer av säkrade lån, kommer långivaren att vilja ha en viss garanti för värdet på den nya konstruktionen.För ett privat lån innebär detta att långivaren sannolikt kommer att förvänta sig att byggaren ska självfinansiera en del av kostnaderna och betjänar samma funktion som en utbetalning skulle tjäna i ett traditionellt hemköp.Långivaren kan erbjuda bättre räntor, beroende på hur mycket pengar byggaren kan lägga ner projektet.

Ett kommersiellt nybyggnadslån kommer ofta att involvera ett par olika tester för att avgöra hur säkert en investering projektet är för långivaren.Dessa tester hänför sig till lönsamhet.Det finns formler som en långivare använder för att bestämma de bästa investeringarna.De flesta av dessa involverar en viss beräknad vinstmarginal.Även om formlerna kan vara till hjälp, finns det inga garantier för att vinsten kommer att realiseras.Det är anledningen till att de flesta långivare bara kommer att gå med på att finansiera 80 procent till 90 procent av projektet.Kapitalet används som säkerhet.Om projektet inte når sin fulla pengemakande potential är långivaren den första som återbetalas.

Förutom monetära villkor för ett nytt bygglån kan långivare också ställa andra krav.Dessa inkluderar att arbeta genom en allmän entreprenör som är bunden och licensierad.Detta skyddar långivaren och ägaren i händelse av att utarbetandet inte är upp till kvalitetsstandarder.Utan denna garanti kunde långivaren öppna sig för mer risk än den troligen hade råd.