Vad är en tyst andra inteckning?

Tyst andra inteckningar är inteckningar som tas ut på fastigheter som redan har inteckningar.Med just detta tillvägagångssätt är innehavaren av den första inteckning inte medveten om förekomsten av denna nya andra inteckning.Även om det är lagligt på många platser runt om i världen, kan denna typ av arrangemang enkelt användas för att strukturera bedrägliga fastighetsaffärer.

Ett av de vanligaste orsakerna till att ta ut en tyst andra inteckning har att göra med att finansiera utbetalningen när en individ vill köpa en fastighet.Till exempel kan den ursprungliga hypotekslånaren kräva att husägaren betalar en betalning som uppgår till tjugofem procent av inköpspriset i utbyte mot att förlänga lånet för att täcka de återstående sjuttiofem procenten.Om husägaren bara har tio procent av det nödvändiga beloppet, kan han eller hon ta ut en tyst andra inteckning som ett sätt att följa villkoren relaterade till utvidgningen av den första inteckning.I stället för den ursprungliga långivaren som vet om detta arrangemang är det andra lånet säkrat utan att rapportera lånets existens till innehavaren av den första inteckning.

Förutsatt att husägaren kan återbetala den tysta andra inteckning på kort tid, samtidigt som de bibehåller de månatliga betalningarna till långivaren för den första inteckning, gör strategin att fastighetsköpet kan göras utan att orsaka svårigheter för någon av någon av de utbetalningarna till långivaren för den första inteckningDe tre inblandade parterna.Om gäldenären har problem med att betala av någon av de två inteckningarna, kan detta leda till att innehavaren av den första inteckning blir medveten om situationen.Beroende på lagar som gäller i området kan husägaren anses vara skyldig till bedrägeri.

Anledningen till att en tyst andra inteckning ibland betraktas som bedräglig är att att ta ut den andra inteckning utan kunskap och samtycke från den ursprungliga långivaren bryter mot vissa bestämmelser som finns i det ursprungliga hypotekskontraktet.Dessutom har förekomsten av en icke avslöjad andra inteckning en negativ inverkan på den ursprungliga långivaren, genom att han eller hon har en större riskgrad på lånet än trodde.I händelse av att husägaren standarder på någon av inteckningarna är potentialen för att förlora pengar på lånet mycket högre, eftersom de två långivarna nu måste arbeta tillsammans för att förklara lånen som standard och hitta ett sätt att likvidera fastigheten som en delav återhämtningen.I situationer där fastighetens värde har minskat sedan det ursprungliga köpet kan både innehavaren av den ursprungliga inteckning och innehavaren av den tysta andra inteckning behöva nöja sig med mindre än det belopp de är skyldiga.