Co je to tichá druhá hypotéka?

Tiché druhé hypotéky jsou hypotéky, které jsou odebírány z nemovitostí, které již nesou hypotéky.S tímto konkrétním přístupem si držitel první hypotéky není vědom existence této nové druhé hypotéky.Zatímco legální na mnoha místech po celém světě, tento typ uspořádání lze snadno použít ke strukturování podvodných nemovitostí.

Jeden z běžnějších důvodů pro odstranění tiché druhé hypotéky má co do činění s financováním zálohy, pokud si jednotlivec přeje koupit nemovitost.Například původní hypoteční věřitel může vyžadovat, aby majitel domu provedl platbu, která činí dvacet pět procent kupní ceny výměnou za prodloužení půjčky na pokrytí zbývajících sedmdesát pět procent.Pokud má majitel domu pouze deset procent z této požadované částky, může si vzít tichou druhou hypotéku jako prostředek k vyhodnocení podmínek souvisejících s prodloužením první hypotéky.Spíše než původní věřitel, který věděl o tomto ujednání, je druhá půjčka zajištěna, aniž by nahlásila existenci půjčky držiteli první hypotéky.

Za předpokladu, že majitel domu může splácet tichou druhou hypotéku v krátkém časovém období, a zároveň udržovat měsíční platby věřiteli první hypotéky, strategie umožňuje provést nákup nemovitostí, aniž by způsobil jakékoli potíže pro některého z nichzúčastněné tři strany.Pokud by měl dlužník potíže s vyplácením jedné ze dvou hypoték, mohlo by to vést k tomu, že by se držitel první hypotéky dozvěděl situaci.V závislosti na zákonech, které se vztahují v této oblasti, lze majitel domu považovat za vinného podvodu.

Důvodem, proč je tichá druhá hypotéka někdy považována za podvodnou, je to, že odstranění druhé hypotéky bez znalostí a souhlasu původního věřitele porušuje určitá ustanovení nalezená v původní hypoteční smlouvě.Kromě toho má existence nezveřejněné druhé hypotéky negativní dopad na původního věřitele v tom, že on nebo ona nese větší stupeň rizika na půjčku, než se předpokládalo.V případě, že majitel domu propadne na některé z hypoték, je potenciál pro ztrátu peněz na půjčce mnohem vyšší, protože nyní musí dva věřitelé spolupracovat na prohlášení půjček ve výchozím nastavení a najít způsob, jak zlikvidovat nemovitost v rámcizotavení.V situacích, kdy se hodnota nemovitosti od původního nákupu snížila, může být držitel původní hypotéky a držitel tiché druhé hypotéky muset spokojit s nižší než částkou, kterou dluží.