Các loại phân công tài sản thế chấp khác nhau là gì?

Phân công tài sản thế chấp là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả việc cam kết và chuyển nhượng quyền sở hữu tạm thời cho người cho vay để đổi lấy việc cấp một khoản vay.Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, những quyền đó sẽ trở lại với con nợ và người cho vay không còn yêu cầu bồi thường về các tài sản đó.Nhiều loại tài sản thế chấp có thể được người cho vay chấp nhận, tùy thuộc vào bản chất của khoản vay và loại tài sản mà người vay nhất định cung cấp.Điều này đến lượt nó có nghĩa là có một vài loại gán tài sản thế chấp khác nhau có thể diễn ra. Một trong những ví dụ phổ biến hơn về chuyển nhượng tài sản thế chấp liên quan đến việc cam kết bất động sản và chuyển nhượng quyền sở hữu tạm thời cho người cho vay.Ví dụ, nếu người vay muốn sử dụng khoản vay để mua một số loại tài sản giải trí như cabin ở hồ, người cho vay có thể chấp nhận nơi cư trú của người vay làm tài sản thế chấp cho khoản vay và yêu cầu quyền sở hữu được chuyển cho người cho vaytrong suốt thời gian của khoản vay đó.Về mặt thực tế, điều này có nghĩa là người vay sẽ tiếp tục chịu trách nhiệm cho tài sản đã cam kết, bao gồm cả việc thanh toán bất kỳ thuế bất động sản nào đến hạn.Ngoài ra, tài sản không thể được bán mà không có sự cho phép rõ ràng của người cho vay, mặc dù trong hầu hết các trường hợp, người vay có thể cho thuê hoặc thuê tài sản mà không phải xin phép người cho vay.Một ví dụ khác về phân công tài sản thế chấp liên quan đến việc sử dụng giá trị tiền mặt của chính sách bảo hiểm nhân thọ.Trong kịch bản này, giá trị tiền mặt đó được cam kết là tài sản thế chấp cho khoản vay.Trong trường hợp người vay nên qua đời trước khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, số tiền thu được từ chính sách bảo hiểm nhân thọ được sử dụng để rút nợ đó.Bất kỳ số tiền nào còn lại từ các lợi ích bảo hiểm nhân thọ sau đó được chuyển cho người thụ hưởng. Trong bất kỳ hình thức nào, việc chuyển nhượng tài sản thế chấp liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu cho người cho vay trong suốt thời gian cho vay.Thông thường, người vay vẫn sử dụng tài sản và vẫn là chủ sở hữu của hồ sơ.Tất cả các trách nhiệm liên quan đến quyền sở hữu đó vẫn được người vay giữ lại và anh ta hoặc cô ta có thể sử dụng tài sản mà không có hạn chế.Miễn là các khoản thanh toán cho vay được đấu thầu đúng hạn, người cho vay thường sẽ không cố gắng thực hiện bất kỳ loại kiểm soát nào của tài sản được cam kết;Chỉ trong trường hợp mặc định, người cho vay mới thực hiện quyền nắm quyền kiểm soát hoàn toàn tài sản, giải quyết số tiền cho vay mặc định, sau đó chuyển tiếp bất kỳ doanh thu nào còn lại từ việc bán tài sản đó cho người vay.