Co je to juniorská hypotéka?

Juniorská hypotéka, také nazývaná druhá hypotéka, je typem půjčky, která má nižší prioritu zástavního práva než předchozí půjčka nebo zástavní právo.Tato druhá hypotéka se uděluje po schválení primární hypoteční úvěr.Vzhledem k tomu, že po původní půjčce je zaznamenána juniorská hypotéka, je považována za nižší než první půjčka.Stejně jako první hypoteční úvěr je i juniorská hypotéka zajištěna pomocí hodnoty domu jako kolaterálu.

Mnoho dlužníků se snaží zajistit juniorské hypotéky za účelem získání další zálohy nebo uzavření peněz.V této situaci je juniorská hypotéka udělena téměř ve stejnou dobu jako primární hypotéka.Někteří věřitelé dávají přednost tomu, aby se tento typ juniorské hypotéky vyhýbali, protože dlužník má v domácnosti obvykle malý nebo žádný kapitál.Ostatní věřitelé jsou však v takových případech ochotni udělit juniorské hypotéky, zejména pokud má dlužník velmi dobrý kredit nebo splňuje jiná kritéria.Likvidovaný kapitál se často používá pro domácí vylepšení, na vysněnou dovolenou nebo pomoc rodinnému příslušníkovi s náklady na školné na vysoké škole.Tyto peníze však lze použít jakýmkoli způsobem, který dlužník považuje za vhodné.

Aby bylo možné získat juniorskou hypotéku, musí dlužník splňovat požadavky věřitele.Dlužník musí být schopen prokázat svou schopnost splácet juniorskou hypotéku kromě původní půjčky.Při zvažování žádosti o dlužníky si věřitel přezkoumá úvěrovou historii a skóre dlužníků, historii zaměstnání, příjmy, dluhy a řadu dalších faktorů.Skutečnost, že dlužník byl schopen získat první hypotéku, to nutně neznamená, že si bude moci zajistit juniorskou hypotéku.

Junior hypotéky obvykle nesou vyšší úrokové sazby a kratší podmínky úvěru než první hypotéky.Vyšší sazba znamená větší měsíční platby a zvýšení celkových nákladů na půjčku.Juniorské hypotéky jsou však často méně nákladné než nezajištěné půjčky.

Vzhledem k tomu, že juniorská hypotéka má sekundární prioritu k primární hypotéce, věřitel má větší šanci na ztrátu peněz, pokud dlužník selhává na půjčku.V zásadě nemá sekundární věřitel nárok na jakoukoli část výnosu z prodeje domu, dokud nebude první věřitel splacen v plném rozsahu.Tato vyšší úroveň rizika způsobuje, že mnoho věřitelů je opatrné při udělování juniorských hypoték.