Hvad er en REIT?

REIT står for Real Estate Investment Trust og er et firma, der ejer og normalt administrerer indkomstproducerende ejendomsejendom såsom lejligheder, kontorer og industrirum.Sammen med at opfylde yderligere kriterier, for at kvalificere

Invester mindst 75% af sine samlede aktiver i fast ejendom.

    Udled mindst 75% af sin indkomst fra husleje eller pantelenter fra ejendomme i sin portefølje.
  • I USA etablerede Kongressen REITs i 1960 tilGiv alle investorer mulighed for at investere i store, indkomstproducerende ejendomme;Før REITs var det typisk kun store institutioner og velhavende personer, der havde råd til at investere i indkomstegenskaber.Aktierne i de fleste REIT'er er frit tilgængelige på større børser.De præsenterer investorer med en effektiv metode til at investere i fast ejendom uden til opgave at være udlejer;Hver aktionær tjener en pro rata -procent, hvilket betyder, at en del af det samlede beløb af REITs overskud.
    Globale kriterier
  • Siden 1960 er REIT blevet indført til flere andre lande, herunder Australien, Japan og Brasilien.Kriterierne for REIT'er og andre investeringsbiler i fast ejendom varierer efter placering.For eksempel skal 50% af en REIT -indkomst i Japan komme fra fast ejendom sammenlignet med 75% i USA, og en japansk REIT kan ikke investere mere end 50% af sine aktier i andre virksomheder.I Australien skal 100% af investeringsindtægterne betales til aktionærerne.

Typer af REITs

Fra 2009 var der omkring 170 offentlige REIT'er, der kontrollerer i alt over 300 milliarder dollars amerikanske dollars (USD).Mange REIT'er fokuserer på en bestemt type ejendom, såsom bolig eller kommerciel.Nogle håndterer vedligeholdelsen og styringen af ejendommene inden for deres porteføljer, mens andre bruger entreprenører til at udføre dette arbejde.Der er generelt tre typer REIT'er:

Egenkapital

: Denne type investering ejer og administrerer fast ejendom, især lejeboliger, og tjener indtægter ved at indsamle husleje.

    Pant
  • : Pantelån kan låne penge tilPantelån samt køb af værdipapirer, der er støttet mine prioritetslån.Indtægterne fra denne investering kommer fra renter, der er optjent på pantelånene.

    • Hybrid
  • : En kombination af de to første typer, en hybrid REIT kan både eje og styre fast ejendom samt tilbyde finansiering til prioritetslån og købe pantelån-backed værdipapirer.Indtægter optjenes fra begge kilder, nemlig lejeindtægter og renter.

  • Investeringsfordele Måske er et af de mest attraktive aspekter af en REIT de metoder, hvor skatter håndteres.REIT'er får lov til at trække udbytte, der betales til aktionærerne fra deres skattepligtige selskabsindkomst, som ofte kan fjerne alle skatteburdoner.Skatter udbetales kun af den enkelte investor for de modtagne udbytte og eventuelle kapitalgevinster.Investorer kan tjene udbytte, der fungerer som en form for indkomst, og mængden af betalte udbytte varierer mellem forskellige lande.