Co to jest REIT?

REIT oznacza Trust Investment Trust i jest firmą, która jest właścicielem i zwykle zarządza nieruchomościami nieruchomościami, takimi jak mieszkania, biura i przestrzeń przemysłowa.Oprócz spełnienia dodatkowych kryteriów, aby zakwalifikować się jako REIT w Stanach Zjednoczonych, firma musi:

• płacić co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu swoim akcjonariuszom jako dywidendy każdego roku.
• Mają co najmniej 100 akcjonariuszy.
• Zainwestuj co najmniej 75% swoich aktywów ogółem w nieruchomości.
• Wyposaż co najmniej 75% swoich dochodów z czynszu lub odsetek hipotecznych od nieruchomości w swoim portfelu.

W Stanach Zjednoczonych Kongres ustanowił REIT w 1960 r.zapewnić wszystkim inwestorom możliwość inwestowania w duże nieruchomości wytwarzające dochód;Przed REITS zazwyczaj były to tylko duże instytucje i bogate osoby, które mogły sobie pozwolić na inwestowanie w nieruchomości dochodowe.Akcje większości REIT są bezpłatnie dostępne na głównych giełdach.Prezentują inwestorom skuteczną metodę inwestowania w nieruchomości bez zadania bycia właścicielem;Każdy akcjonariusz zarabia procent pro rata, co oznacza część zysków REIT.

Globalne kryteria

Od 1960 r. REIT został wprowadzony do kilku innych krajów, w tym w Australii, Japonii i Brazylii.Kryteria REIT i innych pojazdów inwestycyjnych nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji.Na przykład w Japonii 50% dochodu REIT musi pochodzić z nieruchomości, w porównaniu do 75% w USA, a japoński REIT nie może zainwestować więcej niż 50% swoich akcji w inne spółki.W Australii 100% dochodów z inwestycji musi być wypłacone akcjonariuszom.

Rodzaje REIT

W 2009 r. Było około 170 publicznych REIT, które kontrolują łącznie ponad 300 miliardów dolarów (USD).Wiele REIT koncentruje się na jednym konkretnym rodzaju nieruchomości, takich jak mieszkaniowy lub komercyjny.Niektórzy zajmują się konserwacją i zarządzaniem nieruchomościami w swoich portfelach, podczas gdy inni używają kontrahentów do wykonywania tej pracy.Zasadniczo istnieją trzy rodzaje REIT:

• Kapitał : Ten rodzaj inwestycji jest właścicielem i zarządza nieruchomościami, zwłaszcza nieruchomości wynajmu, a przychody z pobierania czynszu.Pożyczki hipoteczne, a także zakupy papierów wartościowych, które są poparte moimi hipotekami.Dochód z tej inwestycji wynika z odsetek uzyskanych od kredytów hipotecznych.


• Hybryda : Połączenie dwóch pierwszych rodzajów, hybrydowy REIT może zarówno posiadać i zarządzać finansowaniem nieruchomości, a także finansowanie kredytów hipotecznych i zakupu kredytu hipotecznego i zakupu kredytów hipotecznych i zakupu hipotecznego-Pakowane papiery wartościowe.Przychody są zarabiane na obu źródłach, a mianowicie dochód z wynajmu i odsetki.


• Korzyści inwestycyjne

Być może jednym z najbardziej atrakcyjnych aspektów REIT są metody obsługiwane podatki.REIT mogą odliczyć dywidendy wypłacone akcjonariuszom od ich dochodu od osób prawnych, które często mogą usunąć wszystkie obrony podatkowe.Podatki są płacone tylko przez indywidualnego inwestora za otrzymane dywidendy i wszelkie zyski kapitałowe.Inwestorzy mogą zdobywać dywidendy, które działają jako forma dochodu, a kwota wypłaconych dywidend różni się między różnymi krajami.