Wat is een REIT?

REIT staat voor onroerendgoedbeleggingsvertrouwen en is een bedrijf dat eigenaar is en meestal beheert in inkomstenproducerende onroerend goed, zoals appartementen, kantoren en industriële ruimte.Naast het voldoen aan aanvullende criteria, om als REIT in de Verenigde Staten te kwalificeren, moet het bedrijf:

  • ten minste 90% van zijn belastbare inkomsten betalen aan haar aandeelhouders als dividenden elk jaar.
  • hebben ten minste 100 aandeelhouders.
  • Investeer ten minste 75% van zijn totale activa in onroerend goed.
  • ontleed ten minste 75% van zijn inkomsten uit huur- of hypotheekrente uit eigendommen in haar portefeuille.alle beleggers de mogelijkheid bieden om te investeren in grote, inkomensproducerende eigenschappen;Vóór REIT's waren het meestal alleen grote instellingen en rijke personen die het zich konden veroorloven om te investeren in inkomenseigenschappen.De aandelen van de meeste REIT's zijn vrij beschikbaar op grote beurzen.Ze presenteren beleggers een efficiënte methode om in onroerend goed te investeren zonder de taak om een verhuurder te zijn;Elke aandeelhouder verdient een pro rata -percentage, wat betekent dat een deel van het totaal van de REITS -winst.
Global Criteria

Sinds 1960 wordt de REIT geïntroduceerd in verschillende andere landen, waaronder Australië, Japan en Brazilië.De criteria voor REIT's en andere investeringsvoertuigen in onroerend goed variëren per locatie.In Japan moet bijvoorbeeld 50% van een REITS -inkomsten afkomstig zijn van onroerend goed, vergeleken met 75% in de VS, en een Japanse REIT kan niet meer dan 50% van zijn aandelen in andere bedrijven beleggen.In Australië moet 100% van de beleggingsinkomsten worden betaald aan aandeelhouders.

Soorten REIT's

Vanaf 2009 waren er ongeveer 170 openbare REIT's die in totaal meer dan $ 300 miljard US dollar (USD) controleren.Veel REIT's richten zich op een bepaald type onroerend goed, zoals residentieel of commercieel.Sommigen behandelen het onderhoud en het beheer van de eigenschappen binnen hun portefeuilles, terwijl anderen aannemers gebruiken om dit werk uit te voeren.Er zijn over het algemeen drie soorten REIT's:

Eigen vermogen

: dit type investering bezit en beheert onroerend goed, met name huurwoningen, en verdient inkomsten door huur te verzamelen.

  • Hypotheek

    • : hypotheekreits kunnen fondsen lenen voorHypothecaire leningen en kopen effecten die mijn hypotheken worden ondersteund.De inkomsten uit deze investering zijn afkomstig van rente die wordt verdiend over de hypotheekleningen.
    • Hybride
    : een combinatie van de eerste twee typen, een hybride REIT kan zowel onroerend goed bezitten als beheren, evenals financiering van hypotheekleningen en het kopen van hypotheek-gestuurde effecten.De inkomsten worden verdiend uit beide bronnen, namelijk huurinkomsten en rente.

    • Investeringsvoordelen

Misschien een van de meest aantrekkelijke aspecten van een REIT zijn de methoden waarin belastingen worden behandeld.REIT's mogen dividenden aftrekken die zijn betaald aan aandeelhouders van hun belastbare bedrijfsinkomsten, die vaak alle belastingburdons kunnen verwijderen.Belastingen worden alleen betaald door de individuele belegger voor de ontvangen dividenden en eventuele vermogenswinsten.Beleggers kunnen dividenden verdienen die fungeren als een vorm van inkomsten, en het bedrag van de betaalde dividenden varieert tussen verschillende landen.