Qu'est-ce qu'un REIT?

REIT signifie Real Estate Investment Trust et est une entreprise qui possède et gère généralement des biens immobiliers producteurs de revenus tels que des appartements, des bureaux et des espaces industriels. En plus de répondre à des critères supplémentaires, pour se qualifier de FPI aux États-Unis, la société doit:

• Payer au moins 90% de son revenu imposable à ses actionnaires en tant que dividendes chaque année.
• a au moins 100 actionnaires.
• Investissez au moins 75% de son actif total dans l'immobilier.
• Dérive d'au moins 75% de ses revenus de loyer ou d'intérêt hypothécaire des propriétés de son portefeuille.

Aux États-Unis, le Congrès a créé des FPI en 1960 pour offrir à tous les investisseurs la possibilité d'investir dans de grandes propriétés productrices de revenus; Avant les FPI, ce n'était généralement que de grandes institutions et des personnes riches qui pouvaient se permettre d'investir dans des propriétés de revenu. Les actions de la plupart des FPI sont disponibles gratuitement sur les principales bourses. Ils présentent les investisseurs avec unméthode efficace d'investissement dans l'immobilier sans être propriétaire; Chaque actionnaire obtient un pourcentage pro rata, ce qui signifie une partie du total des bénéfices du REIT.

Critères mondiaux

Depuis 1960, la FPI est présentée dans plusieurs autres pays, dont l'Australie, le Japon et le Brésil. Les critères pour les FPI et autres véhicules d'investissement immobilier varient selon l'emplacement. Par exemple, au Japon, 50% du revenu d'un FPI doit provenir de l'immobilier, contre 75% aux États-Unis, et un FPI japonais ne peut pas investir plus de 50% de ses actions d'autres sociétés. En Australie, 100% des revenus de placement doivent être payés aux actionnaires.

Types de FPI

En 2009, il y avait environ 170 FPI publics qui contrôlent un total de plus de 300 milliards de dollars US (USD). De nombreuses FPI se concentrent sur un type particulier de propriété, tel que résidentiel ou commercial. Certains gèrent la maIntenance et gestion des propriétés au sein de leurs portefeuilles tandis que d'autres utilisent des entrepreneurs pour effectuer ce travail. Il existe généralement trois types de FPI:

• capitaux propres : Ce type d'investissement possède et gère les biens immobiliers, en particulier les propriétés de location, et gagne des revenus en collectant le loyer.


• hypothécaire : les FPI hypothécaires peuvent prêter des fonds pour les prêts hypothécaires ainsi que des titres d'achat qui sont soutenus mes hypothèques. Les revenus de cet investissement proviennent des intérêts gagnés sur les prêts hypothécaires.


• hybride : Une combinaison des deux premiers types, une FPI hybride peut à la fois posséder et gérer l'immobilier et offrir un financement pour les prêts hypothécaires et acheter des titres adossés à des hypothèques. Les revenus proviennent des deux sources, à savoir les revenus et les intérêts de location.

Avantages d'investissement

Peut-être que l'un des aspects les plus attractifs d'une FPI est les méthodes dans lesquelles les taxes sont gérées.Les FPI sont autorisés à déduire les dividendes versés aux actionnaires de leur revenu d'entreprise imposable, ce qui peut fréquemment supprimer tous les burdons fiscaux. Les taxes ne sont payées que par l'investisseur individuel pour les dividendes reçus et les gains en capital. Les investisseurs peuvent gagner des dividendes qui agissent comme une forme de revenu, et le montant des dividendes versés varie entre différents pays.