Cos'è un REIT?

REIT sta per Trust per gli investimenti immobiliari ed è una società che possiede e di solito gestisce proprietà immobiliari che producono redditi come appartamenti, uffici e spazio industriale.Insieme a soddisfare i criteri aggiuntivi, per qualificarsi come REIT negli Stati Uniti, la Società deve:

• Pagare almeno il 90% del suo reddito imponibile ai suoi azionisti come dividendi ogni anno.
• hanno almeno 100 azionisti.
• Investire almeno il 75% delle sue attività totali nel settore immobiliare.
• Deriva almeno il 75% del suo reddito da affitti o interessi ipotecari dalle proprietà nel suo portafoglio.

Negli Stati Uniti, il Congresso ha istituito REIT nel 1960 afornire a tutti gli investitori l'opportunità di investire in proprietà di grandi dimensioni e produttori di reddito;Prima dei REIT, in genere erano solo grandi istituzioni e persone ricche che potevano permettersi di investire in proprietà del reddito.Le azioni della maggior parte dei REIT sono disponibili liberamente durante le principali borse.Presentano agli investitori un metodo efficiente di investimento nel settore immobiliare senza il compito di essere un padrone di casa;Ogni azionista guadagna una percentuale di proporzione, il che significa che una parte del totale dei profitti dei REIT.

Criteri globali

Dal 1960, il REIT è stato introdotto in diversi altri paesi, tra cui Australia, Giappone e Brasile.I criteri per REIT e altri veicoli di investimento immobiliare variano in base alla posizione.Ad esempio, in Giappone, il 50% di un reddito REITS deve provenire dal settore immobiliare, rispetto al 75% negli Stati Uniti, e un REIT giapponese non può investire più del 50% delle sue azioni in altre società.In Australia, il 100% del reddito da investimento deve essere pagato agli azionisti.

Tipi di REIT

a partire dal 2009, c'erano circa 170 REIT pubblici che controllano un totale di oltre $ 300 miliardi di dollari (USD).Molti REIT si concentrano su un particolare tipo di proprietà, come residenziale o commerciale.Alcuni gestiscono la manutenzione e la gestione delle proprietà all'interno dei loro portafogli, mentre altri usano gli appaltatori per eseguire questo lavoro.Esistono generalmente tre tipi di REIT:

• Equità : Questo tipo di investimento possiede e gestisce immobili, in particolare le proprietà in affitto, e guadagna entrate riscuotendo l'affitto.


• ipoteca : i reit ipotecari possono prestare fondi perPrestiti ipotecari e titoli di acquisto che hanno sostenuto i miei mutui.Il reddito di questo investimento proviene dagli interessi guadagnati sui prestiti ipotecari.


• ibrido : una combinazione dei primi due tipi, un REIT ibrido può possedere e gestire immobili e offrire finanziamenti per i prestiti ipotecari e ipotecari per l'acquisto-Ito titoli.Le entrate sono guadagnate da entrambe le fonti, vale a dire il reddito da affitto e gli interessi.

Benefici per gli investimenti

Forse uno degli aspetti più attraenti di un REIT sono i metodi in cui vengono gestite le tasse.I REIT sono autorizzati a detrarre dividendi pagati agli azionisti dal loro reddito imponibile delle società, che possono spesso rimuovere tutti gli oneri fiscali.Le tasse sono pagate dal singolo investitore solo per i dividendi ricevuti e eventuali plusvalenze.Gli investitori possono guadagnare dividendi che fungono da forma di reddito e l'importo dei dividendi pagati varia tra i diversi paesi.