REITとは何ですか？

REITは不動産投資信託の略で、アパート、オフィス、産業スペースなどの収入を生み出す不動産不動産を所有し、通常管理する会社です。追加の基準を満たし、米国のREITとしての資格を得るために、会社は次のことをしなければなりません。colling不動産の総資産の少なくとも75％を投資します。すべての投資家に、大規模な収入を生み出す不動産に投資する機会を提供します。REITSの前は、通常、所得財産に投資する余裕があるのは、大規模な機関と裕福な個人のみでした。ほとんどのREITの株式は、主要な証券取引所で自由に利用できます。彼らは、大家になるという仕事なしに、不動産に投資する効率的な方法を投資家に提示します。各株主は、REITSの利益の合計の一部を意味する比較パーセントを獲得します。REITおよびその他の不動産投資車両の基準は、場所によって異なります。たとえば、日本では、REITの収入の50％が米国の75％と比較して不動産からのものでなければならず、日本のREITは他の企業に株式の50％以上を投資することはできません。オーストラリアでは、投資収益の100％を株主に支払う必要があります。多くのREITは、住宅や商業などの特定のタイプの施設に焦点を当てています。ポートフォリオ内のプロパティのメンテナンスと管理を処理する人もいれば、請負業者を使用してこの作業を実行する人もいます。通常、REITには3種類のREITがあります。

• 株式
：このタイプの投資は、不動産、特に賃貸物件を所有および管理し、家賃を徴収することで収益を獲得します。住宅ローンと、私の住宅ローンに支えられた証券を購入します。この投資からの収入は、住宅ローンで獲得した利子から得られます。hybrid
• ：最初の2つのタイプの組み合わせで、ハイブリッドREITは不動産を所有および管理するだけでなく、住宅ローンの資金を提供し、住宅ローンを購入することができます - バックされた証券。収益は両方のソース、すなわち賃貸収入と利子から得られます。REITは、課税対象の企業収入から株主に支払われた配当を控除することが許可されており、すべての税のビウルを頻繁に削除することができます。税金は、受け取った配当とキャピタルゲインに対して個々の投資家によってのみ支払われます。投資家は収入の一形態として機能する配当を獲得でき、支払われる配当の量は国によって異なります。