Hva er en REIT?

REIT står for eiendomsinvesteringstillit og er et selskap som eier og vanligvis administrerer inntektsproduserende eiendommer som leiligheter, kontorer og industriplass.Sammen med å oppfylle tilleggskriterier, for å kvalifisere seg som REIT i USA, må selskapet:

  • betale minst 90% av sin skattepliktige inntekt til sine aksjonærer som utbytte hvert år.
  • har minst 100 aksjonærer.
  • Invester minst 75% av sine totale eiendeler i eiendommer.
  • stammer minst 75% av inntekten fra husleie eller pantelånsrenter fra eiendommer i porteføljen.

I USA etablerte Kongressen REITs i 1960 tilgi alle investorer muligheten til å investere i store, inntektsproduserende eiendommer;Før REIT -er var det vanligvis bare store institusjoner og velstående individer som hadde råd til å investere i inntekts eiendommer.Aksjene til de fleste REIT -er er fritt tilgjengelige på store børser.De presenterer investorer med en effektiv metode for å investere i eiendom uten oppgaven å være utleier;Hver aksjonær tjener en pro rata -prosent, noe som betyr en del av totalen av REITs fortjeneste.

Globale kriterier

Siden 1960 har REIT blitt introdusert for flere andre land, inkludert Australia, Japan og Brasil.Kriteriene for REITs og andre eiendomsinvesteringer varierer etter beliggenhet.For eksempel, i Japan, må 50% av en REITs inntekt komme fra eiendommer, sammenlignet med 75% i USA, og en japansk REIT kan ikke investere mer enn 50% av aksjene i andre selskaper.I Australia må 100% av investeringsinntektene betales til aksjonærene.

REIT -typer

Fra og med 2009 var det rundt 170 offentlige REIT -er som kontrollerer totalt over 300 milliarder dollar amerikanske dollar (USD).Mange REIT -er fokuserer på en bestemt type eiendom, for eksempel bolig eller kommersiell.Noen håndterer vedlikehold og styring av eiendommene i porteføljene sine, mens andre bruker entreprenører for å utføre dette arbeidet.Det er vanligvis tre typer REITs:

  • Egenkapital : Denne typen investeringer eier og forvalter eiendommer, særlig leiegenskapPantelån samt kjøper verdipapirer som er støttet pantelånene mine.Inntektene fra denne investeringen kommer fra renter opptjent på pantelån.

  • Hybrid : En kombinasjon av de to første typene, en hybrid REIT kan både eie og administrere eiendommer i tillegg til å tilby finansiering for pantelån og kjøpe pantelån-backet verdipapirer.Inntektene er tjent fra begge kilder, nemlig leieinntekter og renter.

  • Investeringsfordeler

    • Kanskje en av de mest attraktive aspektene ved en REIT er metodene som skatter håndteres i.REITs har lov til å trekke utbytte som er betalt til aksjonærene fra sin skattepliktige selskapsinntekt, noe som ofte kan fjerne alle skattebølger.Skatter betales bare av den enkelte investor for mottatt utbytte og eventuelle kapitalgevinster.Investorer kan tjene utbytte som fungerer som en inntektsform, og mengden utbytte av utbytte varierer mellom forskjellige land.