Was ist eine Bewertung des Umweltstandorts in Phase 2?

Eine von Phase 2 Environmental Site Assessment (ESA) ist ein von der US-Regierung vorgeschriebener Prozess des Tests kommerzielles Land und Verbesserungen, um die Umweltkontamination zu bestimmen.Es wird durchgeführt, nachdem eine ESA der Phase 1 festgestellt hat, dass wahrscheinlich eine Kontamination besteht.Der Bewertungsprozess hilft, die Haftung für Käufer festzulegen, die die Immobilie kaufen und die Bereinigungskosten bestimmen möchten.

Umweltverschmutzung von Immobilien tritt auf, wenn gefährliche Chemikalien oder Erdöl in den Boden oder gefährliche Materialien beim Bau von Verbesserungen eindringen.Dies kann passieren, wenn eine Immobilie zu nahe an einer Produktionsstätte liegt, die zum Beispiel Chemikalien in den örtlichen Fluss einleitet.Baumaterialien enthalten häufig Verunreinigungen infolge der sich ändernden industriellen Standards, die zu einer Zeit die Verwendung bestimmter Substanzen nur genehmigten, um den Menschen im Laufe der Zeit gefährlich zu machen, wie z.Käufer von gewerblichen Immobilien, die jeden Käufer für die Bereinigung von kontaminiertem Eigentum verantwortlich machen, sobald der Kauf durchläuft.Diese Verantwortung fügt unabhängig davon, wann die Kontamination auftrat, wer für das Problem verantwortlich war oder ob der Käufer das Problem vor Abschluss des Verkaufs bewusst war oder nicht.Die einzige Ausnahme ist, wenn der Käufer nachweisen kann, dass er eine fleißige Untersuchung der Immobilie durchgeführt hat, um die Kontamination zu bestimmen.Wenn seine Due Diligence keine roten Fahnen erhoben, gilt er als „unschuldiger Käufer“ und ist nicht für die Bereinigung verantwortlich.Eine ESA hat drei Phasen.Die erste Phase ist die Untersuchung.Es durchsucht die Geschichte des Grundstücks und in der Umgebung nach Anzeichen von Umweltauswirkungen, wie der Nähe der Produktionsanlagen, historischen Umweltvorfällen und der gemeinsamen Verwendung von Baumaterialien für das Alter des Grundstücks.Eine Bewertung der Umweltstelle in Phase 2 wird angeordnet, wenn die Untersuchung ein Problem aufweist.

Eine Bewertung der Umweltstelle in Phase 2 ist die Testphase.Der Ermittler enthält Proben des Bodens, des Grundwassers und des Oberflächenwassers und testet sie auf Erdöl, Schwermetalle, Pestizide und Lösungsmittel.Er nimmt auch Proben der Baumaterialien, die für die Verbesserungen verwendet und die Innenluftqualität testet werden.Der Prozess sucht nach Bleifarbe, Radon, Quecksilber, Asbest, Schimmel und Schimmel.

Die amerikanische Gesellschaft für Tests und Materialien (ASTM) setzt die Standards für eine Bewertung der Umweltstelle in Phase 2.Ein Berater wird zur Durchführung der Untersuchung eingestellt und dem Käufer einen schriftlichen Bericht zur Verfügung gestellt.In der Regel legt der Bericht die Art der Kontamination und die Expositionsniveau sowie eine professionelle Meinung zu den Korrekturmaßnahmen fest, die zur Bereinigung der Immobilie ergriffen werden sollten.Dies ist ein unverzichtbarer Bestandteil des Prozesses für einen Käufer und ermöglicht ihm, die mit der staatlich vorgeschriebenen Reinigung zu bestimmen, wenn er sich für den Verkauf beschließt.