フェーズ2の環境サイトの評価とは何ですか？

phase第2相環境サイト評価（ESA）は、環境汚染のレベルを決定するための商業土地と改善をテストする米国政府が義務付けているプロセスです。フェーズ1 ESAが汚染が存在する可能性が高いと判断した後に行われます。評価プロセスは、不動産の購入と清掃コストの決定を求めている購入者に対する責任を確立するのに役立ちます。これは、たとえば、化学物質を地元の川に捨てる製造施設に施設が近すぎる場合に発生する可能性があります。建築材料には、かつて特定の物質の使用を承認した産業基準の変化の結果としての汚染物質が含まれていることがよくあります。商業用不動産の購入者は、購入が行われた後に汚染された不動産の清掃を担当する購入者を担当します。この責任は、汚染がいつ発生したか、誰が問題の責任を負ったか、または購入者が販売を完了する前に問題を認識していたかどうかに関係なく添付されます。唯一の例外は、購入者が汚染を決定するために財産の勤勉な調査を実施したことを証明できる場合です。彼のデューデリジェンスが赤旗を提起しなかった場合、彼は「無実の購入者」と見なされ、清掃の責任を負いません。ESAには3つのフェーズがあります。最初のフェーズは調査です。製造施設の近接性、歴史的環境事件、財産の年齢の建築材料の一般的な使用など、環境への影響の兆候を求めて、不動産とその周辺地域の歴史を検索します。調査が問題を明らかにした場合、フェーズ2環境サイトの評価が順序付けられます。調査員は、土壌、地下水、地表水のサンプルを採取し、石油、重金属、農薬、溶媒をテストします。彼はまた、改善に使用される建築材料のサンプルを採取し、屋内の空気の質をテストします。このプロセスでは、鉛塗料、ラドン、水銀、アスベスト、カビ、カビを探します。調査を実施するためにコンサルタントが雇われ、購入者に書面による報告書を提供します。通常、レポートは、関連する汚染の種類と暴露のレベルを確立し、財産を浄化するために取られるべき修正措置について専門的な意見を提供します。これは、購入者のプロセスの不可欠な部分であり、彼が販売を行うことを決定した場合、政府が義務付けているクリーンアップに関連するコストを決定することができます。