フェーズ2の環境サイトの評価とは何ですか？

フェーズ2環境サイト評価（ESA）は、環境汚染のレベルを決定するための商業土地と改善をテストする米国政府が義務付けているプロセスです。フェーズ1 ESAが汚染が存在する可能性が高いと判断した後に行われます。評価プロセスは、不動産を購入しようとしている購入者の責任を確立し、クリーンアップコストを決定しようとするのに役立ちます。

不動産の環境汚染は、危険な化学物質または石油が地面に浸透したり、改善の建設に使用されたりすると発生します。これは、たとえば、化学物質を地元の川に捨てる製造施設に施設が近すぎる場合に発生する可能性があります。建築材料には、アスベストや鉛塗料など、時間の経過とともに人間に危険であることを発見するためだけに特定の物質の使用を承認した産業基準の変更の結果として、汚染物質が含まれていることがよくあります。商業用不動産の購入者向けの基準。購入者は、購入が行われた後に汚染された不動産の清掃を担当します。この責任は、汚染がいつ発生したか、誰が問題の責任を負ったか、または購入者が販売を完了する前に問題を認識していたかどうかに関係なく添付されます。唯一の例外は、購入者が汚染を決定するために財産の勤勉な調査を実施したことを証明できる場合です。彼のデューデリジェンスが赤い旗を提起しなかった場合、彼は「無実の購入者」と見なされ、クリーンアップの責任を負いません。

購入者は、プロパティでESAを注文することにより、デューデリジェンス要件を満たします。 ESAには3つのフェーズがあります。最初のフェーズは調査です。それは、製造施設の近接性など、環境への影響の兆候を求めて、施設とその周辺地域の歴史を検索します。口頭環境事件、および財産の年齢の建築材料の一般的な使用。調査が問題を明らかにした場合、フェーズ2の環境サイトの評価が順序付けられます。

フェーズ2環境サイトの評価はテストフェーズです。調査員は、土壌、地下水、地表水のサンプルを採取し、石油、重金属、農薬、溶媒をテストします。彼はまた、改善に使用される建築材料のサンプルを採取し、屋内の空気の質をテストします。このプロセスでは、鉛塗料、ラドン、水銀、アスベスト、カビ、カビを探します。

米国テストおよび材料協会（ASTM）は、フェーズ2環境サイト評価の基準を設定しています。調査を実施するためにコンサルタントが雇われ、購入者に書面による報告書を提供します。通常、レポートは、関連する汚染の種類と暴露のレベルを確立し、bは是正措置について専門的な意見を提供します。eプロパティの清掃に採用されました。これは、購入者のプロセスの不可欠な部分であり、彼が販売を行うことを決定した場合、政府が義務付けているクリーンアップに関連するコストを決定することができます。