Was sind investierende Immobiliensätze?

Investment Immobilienzinsen sind die Zinssätze, die die Kreditgeber Anleger für den Kauf einer Immobilie berechnen.Der Wert eines bestimmten Zinssatzes basiert normalerweise auf dem Eigentumsart, dem Risiko und dem Betrag der Anzahlung.Es gibt viele Arten von Investitionsimmobilien, einschließlich Wohnimmobilien und kommerzieller Einzelhandelsimmobilien.Gewerbliche Immobilien umfassen in der Regel Einzelhandels-, Büro- und Industrieflächen.Weitere gewerbliche Immobilienoptionen sind in der Regel Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Bürogebäude, Hotels, Lagerhäuser, Ackerland und Garagen.In einigen US -Bundesstaaten werden große Wohngebäude mit fünf oder mehr Einheiten als gewerbliche Immobilien eingestuft.

Die Investitionsraten variieren häufig hauptsächlich aufgrund der Art der Immobilie.Die Preise für eine Mehrfamilienvermietung mdash;Das ist normalerweise zwei bis vier Einheiten mdash;In der Regel sind viel niedriger als die für eine Einheit mit einer Gewerbeimmobilie von 20 Wohnungen.Auf nicht besetzten Investment-Immobilien kann eine Person in den USA normalerweise einen höheren Zinssatz um ca. 1 Prozent haben.Wenn ein Käufer eine Herunterzahlung von 25 Prozent auf investigter Immobilie leistet, kann er oder sie in der Regel viel mehr sparen als bei einer Anzahlung von 20 Prozent.Ein Kreditnehmer erhält in der Regel bessere Preise und bessere Punkte, wenn das Risiko für den Kreditgeber ein geringeres Risiko besteht.als persönliche Hypothek.Dies würde nicht als als investmentiertes Eigentum angesehen, sondern als Eigentümer.Eine Investment -Immobilie ist eine Immobilie, die zusätzlich zu einem bereits bestehenden Haus befindet.

Bei der Bestimmung der investierenden Immobilienraten beurteilen die Kreditgeber die besondere finanzielle Situation der Käufer.Ein Kreditgeber möchte in der Regel feststellen, dass sich ein Kreditnehmer oder ein Käufer die Hypothekenzahlung für eine Investment -Immobilie leisten kann, falls die Investment -Immobilie immer leer ist.Die potenzielle Haupthypothek für Käufer wird natürlich auch in dieser Einschätzung berücksichtigt.In Wohngebäuden erlaubt ein Kreditgeber in der Regel eine Leerstandsrate von 25 Prozent, wenn er die Gesamtqualifizierungsrate ermittelt.Mit anderen Worten, der Kreditgeber wird dem Käufer 75 Prozent des erwarteten Mieteinkommens für das Gesamteinkommen des Kreditnehmers zuschreiben.Die Kreditgeber für diese Arten von Immobilien erfordern normalerweise mindestens eine Anzahlung von 20 Prozent für das Darlehen.Dies sind normalerweise Jumbo -Kredite, daher gelten höhere investierende Immobilienraten.Der Kreditnehmer muss in der Regel viele Geschäftsbanken und andere Anlagemöglichkeiten erkundigen, um die besten Tarife zu erhalten.Kreditnehmer müssen in der Regel ausgezeichnete Fico (Fair Isaac and Company) Scores mdash;normalerweise über 720 mdash;und in der Lage sein, ihr Einkommen zu beweisen.