투자 자산 요율은 얼마입니까?

투자 부동산 요율은 대출 기관이 투자자에게 부동산을 구매하도록 청구하는 금리입니다.특정 요율의 가치는 일반적으로 재산 유형, 위험 및 계약금 금액을 기준으로합니다.주거용 투자 부동산 및 상업용 소매 부동산을 포함하여 많은 유형의 투자 속성이 있습니다.상업용 부동산에는 일반적으로 소매, 사무실 및 산업 공간이 포함됩니다.기타 상업용 부동산 옵션에는 일반적으로 쇼핑몰, 소매점, 사무실 건물, 호텔, 창고, 농지 및 차고가 포함됩니다.일부 미국 주에서는 5 개 이상의 단위를 가진 대형 아파트 건물이 상업용 부동산으로 분류됩니다.다세대 임대 장치의 요금 mdash;보통 2 ~ 4 개의 단위 mdash;일반적으로 20 개의 아파트 상업용 부동산 단위보다 훨씬 낮습니다.비 점령 투자 부동산에서 미국의 사람은 일반적으로 약 1 % 더 높은 이자율을 가질 계획일 수 있습니다.구매자가 투자 자산에 대해 25 %의 계약금을 지불하는 경우 일반적으로 20 %의 계약금이 이루어질 때보 다 훨씬 더 많은 비용을 절약 할 수 있습니다.차용자는 대출 기관에 대한 위험이 적을 때 일반적으로 더 나은 요금과 더 나은 포인트를받습니다.

미국에서는 구매자가 자신을 점령 할 수있는 다가구 단위가 유사한 투자 자산 요금으로 저렴한 계획을 옵션 할 수 있습니다.개인 모기지로.이것은 투자 자산으로 간주되는 것이 아니라 소유자가 점령 한 재산으로 간주됩니다.투자 부동산은 이미 존재하는 주택에 추가 된 부동산입니다.

투자 재산 요율을 결정할 때 대출 기관은 구매자의 특정 재무 상황을 판단합니다.대출 기관은 일반적으로 차용자 또는 구매자가 투자 부동산이 빈약 한 경우 투자 자산에 대한 모기지 지불을 감당할 수 있음을보고 싶어합니다.물론 잠재적 구매자 1 차 모기지 도이 평가에서 고려됩니다.아파트 건물에서 대출 기관은 일반적으로 총 자격 요금을 파악할 때 25 %의 공실률을 허용합니다.다시 말해, 대출 기관은 예상 임대 소득의 75 %가 차용자의 총 수입에 대한 구매자에게 신용을 제공합니다.이러한 유형의 부동산에 대한 대출 기관은 일반적으로 대출에 대해 최소 20 %의 계약금이 필요합니다.이들은 일반적으로 점보 대출이므로 더 높은 투자 자산 요금이 적용됩니다.차용자는 일반적으로 최상의 요금을 매기기 위해 많은 상업 은행 및 기타 투자 옵션을 확인해야합니다.차용자는 일반적으로 우수한 Fico Reg를 있어야합니다.(Fair Isaac and Company) 점수 mdash;일반적으로 720 이상 mdash;그리고 그들의 소득을 증명할 수 있습니다.