Wat zijn beleggingsrenkentarieven?

Investeringseigenschap tarieven zijn de rentetarieven die kredietverstrekkers beleggers in rekening brengen om een onroerend goed te kopen.De waarde van een specifiek tarief is meestal gebaseerd op het type onroerend goed, risico en het bedrag van de aanbetaling.Er zijn veel soorten investeringseigenschappen, waaronder woningen voor woningen en commerciële detailhandel.Commerciële eigendommen omvatten meestal retail, kantoor en industriële ruimte.Andere opties voor commercieel onroerend goed omvatten meestal winkelcentra, winkels, kantoorgebouwen, hotels, magazijnen, landbouwgrond en garages.In sommige Amerikaanse staten worden grote flatgebouwen met vijf of meer eenheden geclassificeerd als commerciële eigendommen.

Investeringspercentages variëren vaak voornamelijk als gevolg van het type onroerend goed.De tarieven op een meergezinswoningen mdash;wat meestal twee tot vier eenheden is mdash;zijn meestal veel lager dan die voor een commercieel onroerendgoedunit van 20 aspartiment.Bij niet-bezette vastgoedbeleggingen kan een persoon in de Verenigde Staten meestal van plan zijn om een hogere rente te hebben, met ongeveer 1 procent.Als een koper een dagere betaling van 25 procent op beleggingshoningen doet, kan hij of zij doorgaans veel meer besparen dan wanneer een down-betaling van 20 procent wordt gedaan.Een kredietnemer ontvangt doorgaans betere tarieven en betere punten wanneer er minder risico is voor de geldschieter.

In de VS is multi-family-eenheden die de koper van plan is om zichzelf te bezetten de optie van betaalbare plannen hebben met de vergelijkbare beleggings onroerendgoedtarievenals een persoonlijke hypotheek.Dit zou niet worden beschouwd als een onroerend goed voor beleggingen, maar een eigenaar van de eigenaar.Een vastgoedbelegging is een onroerend goed dat een aanvulling is op een reeds bestaand huis.

Bij het bepalen van de vastgoedtarieven van beleggingen beoordelen kredietverstrekkers de specifieke financiële situatie van de kopers.Een kredietgever wil meestal zien dat een kredietnemer of koper de hypotheekbetaling op een beleggingshoningen kan betalen voor het geval de beleggingshoningen ooit leeg zijn.De primaire hypotheek van de potentiële kopers wordt natuurlijk ook in deze beoordeling overwogen.Op appartementengebouwen zal een geldschieter doorgaans een leegstand van 25 procent toestaan bij het uitzoeken van het totale kwalificatietarief.Met andere woorden, de kredietgever zal de koper crediteren met 75 procent van de verwachte huurinkomsten ten opzichte van het totale inkomen van de kredietnemer.

Commerciële beleggingswoningen zijn meestal moeilijker om te worden gefinancierd, en daarom komen speciale geldschieters meestal binnen om te spelen.Kredietverstrekkers voor dit soort eigenschappen vereisen normaal gesproken ten minste een down-betaling van 20 procent op de lening.Dit zijn normaal gesproken jumbo -leningen, dus hogere vastgoedtarieven van beleggingen zijn van toepassing.De kredietnemer moet meestal contact opnemen met veel commerciële banken en andere beleggingsopties om de beste tarieven te landen.Leners moeten meestal uitstekende FICO reg;(Fair Isaac and Company) Scores Mdash;meestal boven 720 mdash;en in staat zijn om hun inkomen te bewijzen.