Was ist ein krimineller Steuerverkauf?

In den Vereinigten Staaten ist ein krimineller Steuerverkauf eine Auktion, die normalerweise von einer Bezirksregierung durchgeführt wird, um unbezahlte Grundsteuern zu erholen.Es gibt zwei Arten von kriminellem Steuerverkauf: einen Steuerpfandrechtsverkauf und einen Steuerverkauf.Ein Steuerpfandrechteverkauf verpflichtet den Käufer, die kriminellen Steuern zu zahlen, für die sie das Recht erhält, diese Beträge zuzüglich Zinsen vom Eigentümer zu sammeln.Wenn der Käufer nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums, normalerweise von ein bis zwei Jahren, zurückgezahlt wird, kann sie das Eigentum ausschließen.Ein Steuerverkaufsverkauf gibt dem Käufer den Titel des Käufers sofort an das steuerlich-delinquente Eigentum, obwohl der ursprüngliche Eigentümer möglicherweise noch einige Rechte zur Rückzahlung der Schulden und zur Rückkehr des Eigentums hat.

Die meisten Bezirksgeschäfte in den USA,Wie Schulen, Strafverfolgungsbehörden, Brandschutz und Straßenbehörden werden durch Steuern finanziert, die an Immobilienbesitzern bewertet wurden.Wenn diese Steuern nicht bezahlt werden, ist die Fähigkeit des Landkreises, die Dienstleistungen zu bezahlen, die sie der Bewohner erbracht, stark beeinträchtigt.Um die verlorenen Einnahmen zurückzufordern, führt ein Landkreis einen kriminellen Steuerverkauf durch.Etwa die Hälfte der Staaten in den USA sorgt für die Auktion von kriminellen Steuerpfandrechten, während in der anderen Hälfte die Taten selbst versteigert werden.Die Regeln, Verfahren, Anforderungen und Fristen für solche Verkäufe sehr stark im ganzen Land, und potenzielle Bieter sollten sich an die zuständigen Bezirksbehörden konsultieren, bevor sie ein Angebot abgeben.kann jederzeit durch Zahlung der Steuern, Strafen und Zinsen entfernt werden.Die meisten Landkreise versteigern regelmäßig entweder die Grundpfandrechte oder die zugrunde liegenden Eigenschaften, am häufigsten einmal im Jahr.Vor dem Verkauf werden sie für einen bestimmten Zeitraum, normalerweise mindestens vier Wochen in Folge, im Rechtsbereich lokaler Zeitungen werben.Diese Anzeigen beachten die Eigenschaften und Beschreibungen, fällige Steuern und Anweisungen zum Ausschreiben.

Ein Steuerpfandrechteverkauf ist im Wesentlichen ein Darlehen des Käufers an den kriminellen Eigentümer, da die Teilnehmer versiegelte Angebote einreichen, die den Zinssatz angeben, den der Eigentümer des Immobilienbesitzers für die Rücknahme berechnet.Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, eine Steuerpfandrechtsauktion nach den eigenen Regeln und Verfahren des Landkreises zu gewinnen, aber in allen Fällen muss der Gewinner die kriminellen Steuern sofort zahlen.Dann hat der ursprüngliche Eigentümer eine Zeitspanne, die als Erlösungszeit und Mdash bezeichnet wird.Bis zu zwei Jahre ab dem Datum des Steuerpfandrechtsverkaufs Mdash;Um die Immobilie durch Erstattung der gezahlten Steuern zuzüglich Zinsen zurückzunehmen.Der Käufer kann das Zwangsvollstreckungsverfahren erst nach Ablauf der Rücknahmeperiode einleiten.Und selbst in der Zwangsvollstreckung kann der Eigentümer der Immobilie die Immobilie einlösen.

Der ursprüngliche Eigentümer hält die Immobilie nach einem Steuerpfandrechtsverkauf in Besitz und behält die Verantwortung für alle anderen Kosten wie Hypotheken- und Versorgungszahlungen.Zu jedem Zeitpunkt in der Rücknahmezeit kann der ursprüngliche Eigentümer das Eigentum einlösen und den Titel wiedererlangen.In diesem Fall hat der Käufer keinen Anspruch mehr auf das Eigentum.Sollte der Käufer eines Steuerpfandrechts auf einer Immobilie ausschlossen, werden Hypotheken oder andere Grundpfandrechte aufgelöst, mit Ausnahme von Pfandrechten, die vom Staat oder der nationalen Regierung auferlegt werden.Um dies zu vermeiden, verlangen die meisten US -Hypothekengeber im Allgemeinen die Kreditnehmer, monatliche Zahlungen an ein Treuhandkonto zu leisten, von dem die Grundsteuern regelmäßig gezahlt werden, anstatt sie selbst zu zahlen und möglicherweise delinquent zu fallen.Steuerverkauf.Anstatt ein einlösbares Steuerpfandrecht zu versteigern, wird die tatsächliche Urkunde für eine Immobilie verkauft, die je nach Staat, in dem die Auktion stattfindet, einlösbar sein kann oder nicht.Die Verkäufe werden erst durchgeführt, nachdem alle Pfandrechte alarmiert wurden, wobei der höchste Bieter -Gewinntitel an der Immobilie gewonnen hat.Wenn ein Bieter einen Steuerverkaufsverkauf gewinntDie Pfandrechte von Chanics sind aufgelöst;Nur staatliche und föderale Grundpfandrechte überleben einen Steuerurkundenverkauf.