Was ist ein direkter Mietvertrag?

Ein direkter Mietvertrag ist eine Finanzierungsvereinbarung, mit der der Vermieter die Immobilie kauft und sie direkt an den Mieter mietet.In solchen Fällen beabsichtigt der Eigentümer des Eigentums wirklich nie, es jemals direkt für seinen beabsichtigten Zweck zu verwenden.Vielmehr ist es einfach ein Mechanismus für das Investieren und Erzielung zukünftiger Gewinne.

Ein direkter Mietvertrag kann verwendet werden, wenn zwei Kriterien erfüllt sind.Die erste Bedingung, die erfüllt sein muss, ist, dass die Sammlung von Mindestmietzahlungen sichergestellt ist.Der zweite Faktor ist, dass es keine wesentlichen Unsicherheiten über die Höhe der nicht erstattbaren Kosten gibt, die möglicherweise anfallen.Mit anderen Worten, beide Seiten müssen sich über alle mit dem Mietvertrag verbundenen Kosten im Voraus bewusst sein.Wer kauft das Eigentum.Dies kann eine Bank oder eine andere Art von Investmentfirma sein.Jeder Mietvertrag, bei dem kein Eigentümer eines Drittanbieters beteiligt ist, kann in gewisser Weise nicht als direkter Mietvertrag angesehen werden.Dies gilt insbesondere für Unternehmen in schwerer Herstellung und Bau.In diesen Fällen ist die Ausrüstung möglicherweise nicht sehr billig.Anstatt es von Zeit zu Zeit zu verwenden und dafür zu bezahlen, auch wenn es im Leerlauf sitzt, kann es sinnvoll sein, es nur zu verwenden, wenn es durch einen direkten Mietvertrag benötigt wird.direkter Mietvertrag.Sehr wenige Generalunternehmer, zum Beispiel, besitzen ihre eigenen Krane, wenn sie an größeren Bauprojekten arbeiten.Vielmehr vermieten sie speziell einen Kran von einem Eigentümer, der einen bereitstellen kann, den sie benötigen.Aufgrund der Tatsache, dass der Kranbesitzer normalerweise kein Hersteller oder Händler ist, kann er als direkter Mietvertrag angesehen werden.Zum Beispiel müssen Unternehmen ständig den Wert von Geräten abbauen.Mit einem direkten Mietvertrag, da das Unternehmen kein Ausrüstungsgegenstand direkt besitzt, ist dies kein Problem.Auch ein direkter Mietvertrag erfordert einen kleineren anfänglichen Bargeldaufwand als einen direkten Kauf.Dies fördert wertvolles Kapital für andere Projekte.Aufgrund der Tatsache, dass das Unternehmen keine Schulden für die Verwendung der Ausrüstung bekam, kann es für Investoren attraktiver sein.Zumindest wird eine niedrigere Schuldenlast zu günstigeren Anleihenbewertungen führen.In gewisser Hinsicht ist ein direkter Mietvertrag also eine Möglichkeit, Schulden ohne diese Schulden auf andere Weise gegen das Unternehmen zu berücksichtigen.