Was ist Netto -Asset -Wert?

In finanzieller Hinsicht ist ein Vermögenswert alles, was einer Person, einem Unternehmen oder einer anderen Organisation gehört, die einen Geldwert hat und in Bargeld umgewandelt werden kann.Verbindlichkeiten sind Schulden oder Ansprüche, die die Person oder Organisation gesetzlich zahlen müssen.Der Nettovermögenswert (NAV) ist der Wert, den Verbindlichkeiten von Vermögenswerten abgezogen werden.Wenn der Wert positiv ist, gilt die Partei als Lösungsmittel;Wenn der Wert negativ ist, gilt die Partei als insolvent.

Der Nettovermögenswert ist am häufigsten mit Investmentfonds verbunden.Die Formel für das Bestimmen ist:

(Marktwert der Wertpapiere, die dem Fonds + Bargeld und anderen Vermögenswerten gehören - insgesamt aller Verbindlichkeiten des Fonds) / Anzahl der ausstehenden Aktien.

Dies wird jeden Tag am Ende des Geschäfts berechnet und als Nettovermögenswert je Aktie bezeichnet.Die NAV eines Investmentfonds kann täglich aufgrund von Marktschwankungen variieren, die sich auf die Investitionen des Fonds auswirken.

Die Berechnung von Verbindlichkeiten für ein Unternehmen kann etwas komplizierter sein als für eine Person.Zusätzlich zu Darlehen, Hypotheken und Betriebsschulden muss ein Unternehmen alle aufgeschobenen Aktien -Dividenden und unbezahlte Steuern aufnehmen, die innerhalb eines Jahres fällig werden.Quellensteuer, Arbeitslosensteuer, Immobiliensteuer und persönliche Grundsteuern müssen berücksichtigt werden.

Der Nettovermögenswert eines Unternehmens, auch als Buchwert oder Aktionärswert bezeichnet, entspricht nicht unbedingt einem tragfähigen Verkaufspreis.NAV berücksichtigt nur greifbare Vermögenswerte, nicht immaterielle Vermögenswerte wie Goodwill, die dazu beitragen, das zukünftige Gewinnpotential zu bestimmen.Wenn ein Unternehmen ein Patent besitzt, das verspricht, die Einnahmen erheblich zu steigern, würde dies einen Verkaufspreis rechtfertigen, der höher als der Buchwert ist.Wenn die Marktnachfrage nach der Produktlinie des Unternehmens sinkt, würde das Unternehmen wahrscheinlich für weniger als die NAV -Berechnungen für gemeinnützige Organisationen wichtig sein.Während Wohltätigkeitsorganisationen keinen Gewinn erzielen, ist ein positiver Nettovermögenswert erforderlich, wenn die Organisation einen Wachstum plant.Stiftungen und andere große Spender überprüfen häufig die Bilanzen und Budgets von Wohltätigkeitsorganisationen, bevor sie Zuschüsse oder Spenden erzielen.Sie tun dies, um festzustellen, ob die Organisation lösungsfähig bleibt und in der Lage ist, ihren gemeinnützigen Zweck zu erfüllen.

Während der Nettovermögenswert normalerweise nicht auf Mietobjekte angewendet wird, wird er von vielen Analysten verwendet, um Aktien an Immobilieninvestitionstrusss (REITs) zu bewerten.Dies sind öffentliche Unternehmen, die Stammaktien an Anleger verkaufen.Ihr Hauptgeschäft ist es, einkommensschaffende Immobilien wie Hotels, Wohngebäude, Einkaufszentren und Bürokomplexe zu kaufen und zu verwalten.Die Gewinne werden an die Aktienbesitzer in Form von Dividenden verteilt.Um eine genauere Bewertung zu bestimmen, verwenden Berechnungen für den Navigation eines REIT den aktuellen Marktwert der Eigenschaften anstelle der abgeschriebenen Basis.Dies umfasst Bargeld, Altersvorsorge, Rückzahlungswert der Lebensversicherungspolicen, der aktuelle Wert von Aktien oder Anleihen sowie dem beizulegenden Zeitwert aller persönlichen und immobilienbesitzen Eigentum.Zu den Verbindlichkeiten gehören Hypotheken, Schulden oder rechtliche Ansprüche, für die er haftet.Da diese Formel sein Einkommen und seine Fähigkeit zur Zahlung der Schulden nicht berücksichtigt, ist ein negativer Nettovermögenswert kein Hinweis darauf, dass er Insolvenz deklarieren sollte.Es ist jedoch ein notwendiger Benchmark für Finanzplanungszwecke.