直接リースとは何ですか？

direct直接リースとは、貸手が不動産を購入し、それを借手に直接賃貸する資金調達の取り決めです。そのような場合、プロパティの所有者は、意図した目的のためにそれを直接使用するつもりはありません。むしろ、それは単に将来の利益を投資し、作成するためのメカニズムです。満たさなければならない最初の条件は、最低リース支払いの収集が保証されていることです。2番目の要因は、発生する可能性のある償却不可能なコストの量に関する大きな不確実性が存在できないことです。言い換えれば、双方は前もってリースに関連するすべての費用を認識する必要があります。誰が物件を買うか。これは銀行または他の種類の投資会社かもしれません。サードパーティの所有者を伴わないリースは、直接リースとは見なすことはできません。これは、重い製造と建設の企業に特に当てはまります。これらの場合、機器はそれほど安くないかもしれません。頻繁にそれを使用して、アイドル状態であってもそれを支払う代わりに、直接リースを通して必要な場合にのみ使用することは理にかなっているかもしれません。直接リース。たとえば、より背の高い建築プロジェクトに取り組んでいるときに、自分のクレーンを所有するゼネコンはほとんどありません。むしろ、彼らは彼らが必要とするものを提供できる所有者からクレーンを具体的にレンタルします。クレーンの所有者は通常、メーカーやディーラーではないという事実のため、直接リースと見なすことができます。たとえば、企業が常に対処しなければならないことの1つは、機器の減価償却価値です。直接リースを使用して、会社は機器を直接所有していないため、これは懸念事項ではありません。また、直接リースには、完全な購入よりも少ない初期キャッシュアウトレイが必要です。これにより、他のプロジェクトの貴重な資本が解放されます。さらに、直接リースは事業費である一方で、会社の債務に対してはカウントされません。会社が機器を使用するために借金を払わなかったという事実のため、投資家にとってより魅力的かもしれません。少なくとも、債務負荷が低いと、より好ましい債券評価につながるのに役立ちます。したがって、ある意味では、直接リースは、他の方法で実際に会社に対してカウントされる債務なしで負債を引き受ける方法です。