Was ist eine Hypothek -Vereinbarung?

Eine -Hypothekenvereinbarung ist ein Vertrag zwischen einem Schuldner und einem Kreditgeber, in dem der Schuldner eine Art Vermögen als Sicherheiten für ein Darlehen verspricht, ohne diese Sicherheiten dem Kreditgeber tatsächlich zu übermitteln.Oft sieht die Vereinbarung die Einrichtung eines Pfandrechts am Vermögenswert vor, bis das Darlehen vollständig bezahlt wird.Eine Hypotheken, in denen die gekaufte Eigenschaft als Sicherheiten verwendet wird, sind eines der häufigsten Beispiele für eine Hypothekationsvereinbarung.Der Begriff wird auch verwendet, um den Vertrag zu beschreiben, der die Einrichtung eines Margenkontos mit einem Broker regelt.In diesem speziellen Szenario wird die Hypothek -Vereinbarung häufig als Margenvereinbarung bezeichnet.

In jedem dieser beiden Szenarien hilft die Hypothek -Vereinbarung, das durch den Kreditgeber eingegangene Risiko zu verringern.Dies erhöht wiederum die Wahrscheinlichkeit, dass der Kreditgeber sich für Geschäfte mit dem Schuldner entscheiden wird, da das Potenzial, das Darlehen oder die Kreditlinie auf dem Margin -Konto zu erweitern, größer ist.Gleichzeitig kann der Schuldner das verpfändete Vermögenswert genießen, auch wenn die Verpflichtung gegenüber dem Schuldner geehrt wird.

Die Art der Sicherheiten, die häufig verwendet wird, hängt von der Situation ab, in der das Hypothek -Abkommen festgestellt wird.Wenn der Vertrag beispielsweise mit dem Kauf von Immobilien zusammenhängt, verspricht der Schuldner das erworbene Eigentum zur Unterstützung des Darlehens.In einigen Fällen kann der Kreditgeber ein anderes Eigentum akzeptieren, das derzeit von Grundpfandrechten oder anderen Verpflichtungen als Sicherheiten für das Hypothekendarlehen frei ist.Sollte der Schuldner nicht zeitnahe Zahlungen leistet und letztendlich die Hypothek ausgab, ermöglichen die Bedingungen des Hypothekationsvertrags dem Kreditgeber, die Kontrolle über die verpfändeten Immobilien zu beschlagnahmen und zu verkaufen, um alle oder zumindest einen Teil der ausstehenden Schulden in den Ruhestand zu bringen.Es ist wichtig zu beachten, dass der Kreditgeber häufig freie rechtliche Schritte unternimmt, wenn der anschließende Verkauf der Immobilie nicht genügend Einnahmen generiert, um den ausstehenden Saldo auf dem Konto des Schuldners zu deckenSchuldner.

In gleicher Weise erfordert ein mit einem Margenkonto verbundenes Hypothekvertrag auch, dass der Makler, den der Anleger behauptet, zu verpflichten kann, dass der Anleger nicht nach den Amtszeiten ausgeliehen wird.In der Regel werden die verpfändeten Vermögenswerte ausdrücklich identifizierte Wertpapiere, die auf dem Konto des Anlegers gehalten werden, wobei die Anzahl der zugesagten Aktien auch als Teil der Vertragsbedingungen zugesagt wurde.Sollte der Anleger den von einem Grund angelegten Betrag nicht zurückzahlen können, hat der Makler das Recht, das Eigentum an den verpfändeten Wertpapieren zur Begleichung der Schulden zu beanspruchen.Sollte der aktuelle Marktwert der verpfändeten Vermögenswerte den Gesamtbetrag des fälligen Margenbetrags nicht abdecken, kann der Broker das Recht haben, dem Anleger nicht zu erlauben, die Marge erneut zu kaufen, bis dieser verbleibende Restbetrag beigelegt ist.Dies kann verwaltet werden, indem entweder freiwillig andere Wertpapiere an den Broker verkauft werden oder eine Barzahlung bereitgestellt werden, die den in vollem Umfang fälligen Guthaben in den Ruhestand liefert.