Co to jest umowa hipoteka?

A Umowa hipotekacja jest umową między dłużnikiem a pożyczkodawcą, w którym dłużnik zobowiązuje się do pewnego rodzaju aktywów jako zabezpieczenia pożyczki, bez faktycznego dostarczania tego zabezpieczenia pożyczkodawcy.Często umowa przewiduje ustanowienie zastawu składnika aktywów, dopóki pożyczka nie zostanie zapłacona w całości.Kredyty hipoteczne, w których zakupiona nieruchomość jest wykorzystywana jako zabezpieczenie, są jednym z najczęstszych przykładów umowy o hipotecie.Termin ten jest również używany do opisania umowy regulującej ustanowienie konta marginesu z brokerem.W tym konkretnym scenariuszu umowa hipotekacja jest często znana jako umowa o margines.

W każdym z tych dwóch scenariuszy umowa hipotetyka pomaga zmniejszyć ryzyko podjęte przez pożyczkodawcę.To z kolei zwiększa szanse, że pożyczkodawca zdecyduje się prowadzić interesy z dłużnikiem, ponieważ potencjał skorzystania z przedłużenia pożyczki lub linii kredytowej na rachunku marży jest większy.Jednocześnie dłużnik jest w stanie cieszyć się użyciem obiecanego aktywów, nawet gdy jest uhonorowany obowiązek wobec dłużnika.

Rodzaj wykorzystywanego zabezpieczenia często zależy od sytuacji, w której ustanowiono umowę o hipotecie.Na przykład, jeżeli umowa jest powiązana z zakupem nieruchomości, dłużnik zobowiązuje nabyty nieruchomość do wsparcia pożyczki.W niektórych przypadkach pożyczkodawca może zaakceptować inny kawałek nieruchomości, który jest obecnie wolny od wszelkich zastawów lub innych obowiązków jako zabezpieczenia pożyczki hipotecznej.Jeśli dłużnik nie dokonuje terminowych płatności i ostatecznie niewykonania zobowiązania na kredyt hipoteczny, warunki umowy o hipotecie pozwalają pożyczkodawcy przejąć kontrolę nad obiecaną nieruchomościami i sprzedać ją w celu przejścia na emeryturę lub przynajmniej część zaległego długu.Należy zauważyć, że jeśli późniejsza sprzedaż nieruchomości nie wygeneruje wystarczających przychodów, aby pokryć zaległe saldo na koncie dłużnika, pożyczkodawca często może podjąć dodatkowe działania prawne w celu odzyskania reszty, być może poprzez obarwanie płac od pensjidłużnik.

W podobny sposób umowa hipotekacja związana z rachunkiem marży wymaga również zobowiązania aktywów, które broker może ubiegać się o to, że inwestor nie spłaca funduszy pożyczonych na margines, zgodnie z warunkami.Zazwyczaj obiecane aktywa są specjalnie zidentyfikowanymi papierami wartościowymi, które są przechowywane na rachunku inwestora, przy czym liczba obiecanych akcji zidentyfikowanych również w ramach warunków umowy.Jeśli inwestor nie będzie w stanie spłacić kwoty pożyczonej na marginesie z jakiegokolwiek powodu, broker ma prawo do roszczenia własności osób obiecanych papierów wartościowych do rozstrzygnięcia długu.Jeżeli obecna wartość rynkowa osób zobowiązanych nie obejmuje całkowitej kwoty należnej marży, broker może mieć prawo nie pozwolić inwestorowi na ponowne zakup na margines, dopóki pozostałe saldo nie zostanie rozstrzygnięte.Można to zarządzać, chętnie sprzedając brokerowi inne papiery wartościowe, albo zapewnienie płatności gotówkowej, która wycofuje się w całości.