Was ist ein Mieteinzahlungsschema?

Ein Mieteinzahlungsschema ist ein System, bei dem der Einkommen, den ein Mieter zu Beginn eines Mietvertrags zahlt, geschützt ist.Dies beinhaltet Schritte, um sicherzustellen, dass der Vermieter die gesetzliche Anforderung zur Rückgabe der Kaution befolgt, wenn kein Schaden an der Immobilie vorliegt.Verschiedene Optionen für ein Mietzahl -System erzwingen diesen Schutz auf unterschiedliche Weise.

Eines der bekanntesten Beispiele für ein Mietzahl -System ist im Vereinigten Königreich.Es gibt drei von der Regierung unterstützte private Mieteinzahlungsprogramme: Einlagenschutzdienst, Mieteinzahlungslösungen oder MyDeposits sowie ein Mieteinzahlungssystem.Seit dem 6. April 2007 sind die meisten Vermieter gesetzlich verpflichtet, Einlagen in einem dieser drei Systeme zu schützen.

Es gibt zwei Haupttypen von Mieteinzahlungsschema, die als Depot- und Versicherungsbasis bezeichnet werden.In Großbritannien bietet Deposit Protection Service das einzige Depot -Programm an.MyDeposits und Mieteinzahlungsschema bieten beide Versicherungssysteme an.Das Mieteinzahlungsprogramm akzeptiert nur Einlagen von Vermietern, die Mitglieder einer zugelassenen professionellen Vereinigung sind, wie der Vereinigung von Wohnmeistern.das Schema.Am Ende des Mietverhältnisses gibt das Programm das Geld an den Vermieter, den Mieter oder beides ab, je nachdem, was, wenn überhaupt, Schaden an der Immobilie gewesen ist.In Großbritannien wird keine Gebühr für die Verwendung eines Verwaltungsratsantrags angeklagt.Die Organisation, die das System leitet, verdient sein Geld aus den Zinsen, die sie während der Kaution abhält.Stattdessen zahlt der Vermieter eine Versicherungsgebühr für das System, die sich vor dem Vermieter schützt, der die Kaution nicht zurückgibt.Wenn dies geschieht, zahlt das System dem Mieter die entsprechende Gebühr und verfolgt den Vermieter, um das Geld zurückzubekommen.

Beide Arten von Mieteinzahlungsschema haben ein System für den Umgang mit Streitigkeiten.In allen Fällen wird an den Mieter ein Streitbetrag, der nicht umstritten ist, während der umstrittene Betrag entweder mit dem System verbleibt oder vom Vermieter je nach Einrichtung an das System bezahlt wird.Die Systeme betreiben einen Prozess, der als alternative Streitbeilegung bezeichnet wird und die die Argumente informell hören und eine Entscheidung treffen soll.Entweder können der Vermieter oder der Mieter sich weigern, diesen Prozess zu nutzen, und können die Angelegenheit stattdessen vor Gericht bringen. Wenn beide Parteien sich jedoch damit einverstanden erklären, den Prozess zu nutzen, sind sie rechtlich an die Entscheidung gebunden.