Was ist ein sekundärer Hypothekenmarkt?

Ein sekundärer Hypothekenmarkt ist der Marktplatz, auf dem Hypothekendarlehen und die damit verbundenen Servicerechte zwischen den Unternehmen gekauft und verkauft werden, die diese Darlehen stammen, und denen, die diese Schuldenoptionen nutzen würden, um Hypothekenbetrags-Wertpapiere zu schaffen.Die Aktivität in dieser Art von Markt ist in vielen Nationen auf der ganzen Welt tendenziell robust, wobei diese Aktivität oft als eine der Anzeichen einer gesunden Wirtschaft angesehen wird.Das Aktivitätsniveau eines sekundären Hypothekenmarktes kann ein gewisses Maß an Auswirkungen auf die Fähigkeit neuer Kreditnehmer haben, Hypotheken zu sichern, sowie die Fähigkeit der derzeitigen Hypothekeninhaber, die bestehenden Hypotheken zu refinanzieren.

Als Teil der Gesamtfunktion der sogenannten Mortgage -Pipeline ist es für einen Kreditgeber nicht ungewöhnlich, einen erheblichen Prozentsatz der entstandenen Hypotheken auf dem sekundären Hypothekenmarkt zu verkaufen.Dies wird häufig verwaltet, indem diese Hypotheken in Wertpapiere gebündelt werden, die dann auf verschiedene Arten an Anleger verkauft werden können.Diese hypothekenbesicherten Wertpapiere können als Hedgefonds, Pensionsfonds oder als Wertpapiere verkauft werden, die mit einer Versicherungsgesellschaft verbunden sind.

Einer der vom Sekundärhypothekenmarkt generierten unmittelbaren Vorteile ist die Injektion des Kapitals für die Ursprungskredite.Das Kapital kann verwendet werden, um die Dienstleistungen für Kunden zu erweitern und teilweise die zur Genehmigung und Ausstellung neuer Hypotheken erforderlichen Ressourcen bereitzustellen.Aus dieser Sicht ist das Bestehen eines sekundären Hypothekenmarktes gut für Verbraucher, da sie die Wahrscheinlichkeit eines qualifizierten Antragstellers für eine Hypothek verbessert und Hausbesitzer wird.

Für diejenigen, die die Wertpapiere über einen sekundären Hypothekenmarkt erwerben, können diese Vermögenswerte die Quelle eines laufenden Renditestroms sein, vorausgesetzt, die Wirtschaft bleibt stabil und der Wert der mit diesen Hypotheken verbundenen Vermögenswerten wird zumindest aufrechterhalten.In einem starken Markt kann ein Anleger sich dafür entscheiden, hypothekenbesicherte Wertpapiere zu erwerben und sie für einen bestimmten Zeitraum zu halten und sie dann zu einem Zinssatz weiter zu verkaufen, der deutlich höher ist als der ursprüngliche Kaufpreis.Abhängig von der Leistung der Wertpapiere kann der Investor die Investition für einige Jahre oder nicht mehr als ein paar Monate an der Investition festhalten.Wie bei jeder Art von Investitionstätigkeit besteht ein gewisses Verlustrisiko. Wenn der Anleger jedoch die Bewegung des Marktes genau vorhersagt, ist es möglich, diese Wertpapiere zu verkaufen, bevor sie den ursprünglichen Kaufpreis fallen lassen, und vermeiden, einen Verlust zu entstehen.