Cos'è un mercato ipotecario secondario?

Un mercato ipotecario secondario è il mercato in cui i prestiti ipotecari e i diritti di servizio associati vengono acquistati e venduti tra le entità che hanno avuto origine tali prestiti e coloro che avrebbero utilizzato tali opzioni di debito per creare titoli garantiti da ipoteca.L'attività in questo tipo di mercato tende ad essere robusta in molte nazioni in tutto il mondo, con quell'attività spesso vista come una delle indicazioni di un'economia sana.Il livello di attività di un mercato dei mutui secondari può avere un certo grado di impatto sulla capacità dei nuovi mutuatari di garantire i mutui, nonché sulla capacità degli attuali titolari di mutui di rifinanziare quei mutui esistenti.

Come parte della funzione generale di ciò che è noto come pipeline ipotecaria, non è insolito per un prestatore vendere una percentuale significativa dei mutui originati nel mercato dei mutui secondari.Questo è spesso gestito raggruppando quei mutui in titoli che possono quindi essere venduti agli investitori in diversi modi.Questi titoli garantiti da ipoteca possono essere venduti come hedge fund, fondi pensione o come titoli associati a una compagnia assicurativa.

Uno dei benefici immediati generati dal mercato dei mutui secondari è l'iniezione di capitale a quelli che hanno origine finanziatori.Il capitale a portata di mano può essere utilizzato per espandere i servizi offerti ai clienti, nonché per fornire parzialmente le risorse necessarie per approvare e rilasciare nuovi mutui.Da questo punto di vista, l'esistenza di un mercato ipotecario secondario è positiva per i consumatori, poiché aiuta a migliorare le possibilità che un richiedente qualificato sia approvato per un mutuo e diventare proprietario di una casa.

Per coloro che acquistano i titoli attraverso un mercato ipotecario secondario, tali attività possono essere la fonte di un flusso di rendimento in corso, supponendo che l'economia rimanga stabile e il valore delle attività sottostanti associate a tali mutui è almeno mantenuto.In un mercato forte, un investitore può scegliere di acquistare titoli garantiti da ipoteca e tenerli per un periodo di tempo, quindi rivenderli a un tasso significativamente superiore al prezzo di acquisto originale.A seconda della performance dei titoli, l'investitore può scegliere di trattenere l'investimento per un certo numero di anni o per non più di qualche mese.Come per qualsiasi tipo di attività di investimento, esiste un certo rischio di perdita, ma se l'investitore prevede accuratamente il movimento del mercato, è possibile vendere tali titoli prima di iniziare a scendere al di sotto di quel prezzo di acquisto originale ed evitare di incorrere in una perdita.